高松琴平電鉄志度線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.6%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 81.5 坪から +157.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古高松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古高松駅で昨年に比べ +51.7 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(古高松駅)は +51.7 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松島二丁目駅)は -93.4 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 16.4 分、+130.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 % → 2020年 12.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +51.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -93.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄志度線(沿線・駅ごとの土地について)
高松琴平電鉄志度線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅-38.5万/坪
(33.3坪)
-
今橋駅28.9万/坪
(72.6坪)
-8.7万/坪
(242坪)
松島二丁目駅2.0万/坪
(90.8坪)
29.9万/坪
(99.8坪)
20.4万/坪
(142坪)
沖松島駅11.0万/坪
(127坪)
--
春日川駅---
潟元駅---
琴電屋島駅---
古高松駅10.9万/坪
(293坪)
7.2万/坪
(128坪)
12.2万/坪
(69.6坪)
八栗駅7.1万/坪
(234坪)
6.4万/坪
(68.1坪)
9.2万/坪
(80.2坪)
六万寺駅-2.8万/坪
(145坪)
-
大町駅---
八栗新道駅---
塩屋駅---
房前駅-9.3万/坪
(60.5坪)
6.0万/坪
(127坪)
原駅--5.4万/坪
(109坪)
琴電志度駅1.3万/坪
(393坪)
-9.5万/坪
(93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

古高松駅10.9 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)

古高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +51.7%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 127.8 坪から +129.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)

松島二丁目駅2.0 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)

松島二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -93.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 99.8 坪から -9.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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