【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 82.1 坪から +69.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、松島二丁目駅、春日川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今橋駅で昨年に比べ +121.9 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今橋駅、春日川駅)は +94.9 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六万寺駅、沖松島駅)は -56.9 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.9 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.2％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 51.3万/坪 (58.0坪) | 39.7万/坪 (45.1坪) | 37.5万/坪 (43.6坪) |
| 今橋駅 | 37.3万/坪 (40.8坪) | 16.8万/坪 (107坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 松島二丁目駅 | 23.6万/坪 (87.6坪) | 14.8万/坪 (73.6坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) |
| 沖松島駅 | 8.7万/坪 (255坪) | 15.1万/坪 (88.2坪) | 15.7万/坪 (178坪) |
| 春日川駅 | 19.6万/坪 (393坪) | 11.7万/坪 (126坪) | - |
| 潟元駅 | 11.2万/坪 (98.8坪) | 15.1万/坪 (55.5坪) | 12.8万/坪 (64.7坪) |
| 琴電屋島駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 18.1万/坪 (46.9坪) | 3.4万/坪 (71.8坪) |
| 古高松駅 | 10.9万/坪 (83.2坪) | 9.2万/坪 (49.2坪) | 11.4万/坪 (75.6坪) |
| 八栗駅 | 5.6万/坪 (161坪) | 7.8万/坪 (77.5坪) | 4.4万/坪 (146坪) |
| 六万寺駅 | 3.6万/坪 (254坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (143坪) |
| 大町駅 | 0.6万/坪 (185坪) | - | 9.9万/坪 (72.6坪) |
| 八栗新道駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (75.6坪) |
| 房前駅 | 7.4万/坪 (158坪) | 9.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 原駅 | - | 4.8万/坪 (86.2坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 琴電志度駅 | - | 9.5万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今橋駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
今橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +121.9％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 106.5 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.1 分 → 2019年 5.8 分、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
春日川駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
春日川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +67.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 125.5 坪から +213.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
六万寺駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
六万寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 106.6 坪から +138.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
沖松島駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.7 坪 (昨年 88.2 坪から +188.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.9 分 → 2019年 16.0 分、+103.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示