【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 807 件(１年前(2018年)に比べて -9.3％( -83件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 102.3 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士川駅で昨年に比べ +186.5 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士川駅、御厨駅)は +168.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅、熱海駅)は -69.2 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて -32.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 10.1万/坪 (78.4坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 函南駅 | 10.7万/坪 (75.6坪) | - | 3.3万/坪 (141坪) |
| 三島駅 | 33.6万/坪 (62.2坪) | 29.6万/坪 (95.5坪) | 32.3万/坪 (98.1坪) |
| 沼津駅 | 24.3万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (101坪) | 25.7万/坪 (80.1坪) |
| 片浜駅 | 14.8万/坪 (71.4坪) | 18.3万/坪 (134坪) | 20.0万/坪 (49.9坪) |
| 原駅 | - | 11.5万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (24.2坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.3万/坪 (150坪) | - | 20.0万/坪 (95.8坪) |
| 吉原駅 | 13.2万/坪 (191坪) | 18.8万/坪 (92.3坪) | 14.1万/坪 (139坪) |
| 富士駅 | 18.2万/坪 (123坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 18.1万/坪 (117坪) |
| 富士川駅 | 13.0万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (89.2坪) | 6.0万/坪 (15.1坪) |
| 新蒲原駅 | 10.9万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) | 12.9万/坪 (96.8坪) |
| 蒲原駅 | - | - | 10.1万/坪 (90.8坪) |
| 由比駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (58.2坪) |
| 興津駅 | 5.3万/坪 (61.3坪) | 21.4万/坪 (72.6坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) |
| 清水駅 | 25.7万/坪 (56.6坪) | 27.7万/坪 (89.9坪) | 26.7万/坪 (72.9坪) |
| 草薙駅 | 34.5万/坪 (56.0坪) | 29.5万/坪 (83.2坪) | 31.0万/坪 (92.8坪) |
| 東静岡駅 | 31.4万/坪 (89.4坪) | 40.3万/坪 (103坪) | 33.8万/坪 (67.8坪) |
| 静岡駅 | 47.4万/坪 (68.5坪) | 41.4万/坪 (93.3坪) | 46.7万/坪 (60.9坪) |
| 安倍川駅 | 30.3万/坪 (60.8坪) | 26.7万/坪 (65.3坪) | 28.4万/坪 (77.3坪) |
| 用宗駅 | 8.5万/坪 (148坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) |
| 焼津駅 | 12.2万/坪 (104坪) | 13.0万/坪 (139坪) | 16.1万/坪 (104坪) |
| 西焼津駅 | 16.2万/坪 (88.2坪) | 15.0万/坪 (108坪) | 17.3万/坪 (86.5坪) |
| 藤枝駅 | 16.5万/坪 (105坪) | 20.4万/坪 (99.9坪) | 17.0万/坪 (104坪) |
| 六合駅 | 16.0万/坪 (59.3坪) | 20.5万/坪 (53.7坪) | 13.3万/坪 (108坪) |
| 島田駅 | 12.2万/坪 (90.6坪) | 12.8万/坪 (101坪) | 11.2万/坪 (124坪) |
| 金谷駅 | 7.5万/坪 (78.7坪) | 12.4万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (87.0坪) |
| 菊川駅 | 5.9万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (122坪) |
| 掛川駅 | 8.6万/坪 (91.1坪) | 11.7万/坪 (112坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 愛野駅 | 18.4万/坪 (65.0坪) | 12.1万/坪 (70.6坪) | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 袋井駅 | 10.5万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (106坪) |
| 御厨駅 | 12.4万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (151坪) | - |
| 磐田駅 | 13.3万/坪 (111坪) | 13.3万/坪 (94.7坪) | 14.8万/坪 (106坪) |
| 豊田町駅 | 8.9万/坪 (48.4坪) | 12.4万/坪 (146坪) | 11.6万/坪 (82.7坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 20.9万/坪 (107坪) | 24.7万/坪 (93.7坪) | 22.0万/坪 (107坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | 0.8万/坪 (172坪) | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | 9.9万/坪 (121坪) |
| 新居町駅 | 8.6万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (56.5坪) | 7.6万/坪 (135坪) |
| 鷲津駅 | 13.5万/坪 (69.1坪) | 15.1万/坪 (162坪) | 16.8万/坪 (122坪) |
| 新所原駅 | 18.2万/坪 (150坪) | 23.2万/坪 (49.4坪) | 13.6万/坪 (179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士川駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +186.5 ％)
富士川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +186.5％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 89.2 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.0 分 → 2019年 15.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
御厨駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +149.6 ％)
御厨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +149.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 151.3 坪から -31.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 33.1 分、+201.0 ％と大きく増加)
興津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 72.6 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 69.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
熱海駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.0％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.4 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 57.8 分 → 2019年 26.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示