JR伊東線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅伊東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +21.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 137.5 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 2 駅(網代駅来宮駅)は +5493.2 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆多賀駅宇佐美駅)は -62.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 27.1 分、+78.8 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +692.8%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8281.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR伊東線(沿線・駅ごとの土地について)
JR伊東線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅29.6万/坪
(126坪)
3.7万/坪
(46.9坪)
10.1万/坪
(78.4坪)
来宮駅7.7万/坪
(193坪)
0.28万/坪
(36.3坪)
6.8万/坪
(107坪)
伊豆多賀駅5.6万/坪
(393坪)
21.2万/坪
(151坪)
8.7万/坪
(130坪)
網代駅2.5万/坪
(178坪)
0.03万/坪
(333坪)
6.9万/坪
(92.3坪)
宇佐美駅3.0万/坪
(104坪)
6.1万/坪
(575坪)
9.2万/坪
(74.9坪)
伊東駅9.9万/坪
(30.3坪)
14.3万/坪
(76.9坪)
28.0万/坪
(49.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

網代駅2.5 万/坪(昨年同期比 +8281.3 %)

網代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8281.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 332.8 坪から -46.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.0 分、-50.0 %と大きく減少)

来宮駅7.7 万/坪(昨年同期比 +2705.2 %)

来宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2705.2%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 36.3 坪から +430.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 24.7 分、+89.7 %と大きく増加)

伊豆多賀駅5.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)

伊豆多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.6%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 151.3 坪から +160.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)

宇佐美駅3.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)

宇佐美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -50.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 574.8 坪から -82.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 26.8 分、+235.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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