【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 128.6 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小林駅、遠州芝本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州小林駅で昨年に比べ +52.3 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州小林駅、遠州芝本駅)は +37.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小松駅)は -27.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | 14.9万/坪 (121坪) |
| 遠州小松駅 | 16.0万/坪 (90.8坪) | 19.7万/坪 (171坪) | 19.7万/坪 (117坪) |
| 浜北駅 | 18.3万/坪 (141坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 12.2万/坪 (147坪) |
| 美薗中央公園駅 | 19.4万/坪 (88.0坪) | 19.9万/坪 (203坪) | 16.8万/坪 (103坪) |
| 遠州小林駅 | 16.6万/坪 (93.4坪) | 10.9万/坪 (121坪) | 21.0万/坪 (56.2坪) |
| 遠州芝本駅 | 21.0万/坪 (102坪) | 17.1万/坪 (72.6坪) | 12.1万/坪 (71.1坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 11.3万/坪 (152坪) | 17.4万/坪 (166坪) | 9.0万/坪 (116坪) |
| 西鹿島駅 | 14.0万/坪 (84.1坪) | 14.7万/坪 (89.2坪) | 16.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州小林駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 121.0 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 11.8 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
遠州芝本駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
遠州芝本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 72.6 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
遠州岩水寺駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 166.4 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
遠州小松駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 170.9 坪から -46.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示