【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅~三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 88.7 坪から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +25.5 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -34.4 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.7 分 → 2019年 28.7 分、+16.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津軽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
青森駅 | 13.8万/坪 (87.2坪) | 11.0万/坪 (95.0坪) | 11.6万/坪 (77.3坪) |
油川駅 | 5.2万/坪 (95.3坪) | 7.9万/坪 (59.7坪) | 4.2万/坪 (236坪) |
津軽宮田駅 | 1.5万/坪 (130坪) | - | - |
奥内駅 | - | - | - |
左堰駅 | - | - | - |
後潟駅 | - | - | - |
中沢駅 | - | - | - |
蓬田駅 | - | - | - |
郷沢駅 | - | - | - |
瀬辺地駅 | 1.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
蟹田駅 | - | 1.6万/坪 (56.5坪) | - |
中小国駅 | 0.8万/坪 (125坪) | - | - |
大平駅 | - | - | - |
津軽二股駅 | - | - | - |
大川平駅 | - | - | - |
今別駅 | - | - | - |
津軽浜名駅 | - | - | - |
三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -6.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 95.0 坪から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.9 分 → 2019年 30.7 分、+14.2 %と増加)
油川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.4 %)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 59.7 坪から +59.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.6 分、+19.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示