JR奥羽本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 86.1 坪から -11.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大鰐温泉駅津軽新城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鰐温泉駅で昨年に比べ +43.6 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(大鰐温泉駅津軽新城駅)は +36.1 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(撫牛子駅青森駅)は -20.6 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 27.7 分 → 2019年 23.0 分、-16.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 7.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR奥羽本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR奥羽本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
津軽湯の沢駅---
碇ケ関駅---
長峰駅---
大鰐温泉駅4.1万/坪
(19.7坪)
2.8万/坪
(63.5坪)
-
石川駅-0.5万/坪
(63.5坪)
-
弘前駅11.8万/坪
(94.0坪)
9.9万/坪
(109坪)
9.1万/坪
(99.9坪)
撫牛子駅5.0万/坪
(16.6坪)
9.6万/坪
(67.8坪)
4.5万/坪
(117坪)
川部駅--2.0万/坪
(200坪)
北常盤駅4.3万/坪
(34.8坪)
--
浪岡駅4.9万/坪
(80.2坪)
4.5万/坪
(68.6坪)
4.1万/坪
(89.7坪)
大釈迦駅---
鶴ケ坂駅---
津軽新城駅10.3万/坪
(58.5坪)
8.0万/坪
(75.6坪)
7.2万/坪
(182坪)
新青森駅11.3万/坪
(68.5坪)
10.3万/坪
(81.5坪)
10.9万/坪
(94.4坪)
青森駅13.8万/坪
(74.9坪)
12.8万/坪
(74.7坪)
12.2万/坪
(77.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大鰐温泉駅4.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)

大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)

津軽新城駅10.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)

津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 75.6 坪から -22.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.3 分 → 2019年 12.0 分、-21.7 %と大きく減少)

撫牛子駅5.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)

撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 67.8 坪から -75.4 %減)。

青森駅13.8 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)

青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 74.7 坪から +0.2 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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