【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 313 件(１年前(2018年)に比べて -14.5％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 110.1 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、大蛇駅)は +29.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白銀駅、小中野駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 9.2万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 長苗代駅 | 11.2万/坪 (143坪) | 11.3万/坪 (128坪) | 7.9万/坪 (183坪) |
| 本八戸駅 | 12.0万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (104坪) | 13.5万/坪 (97.2坪) |
| 小中野駅 | 14.7万/坪 (108坪) | 15.2万/坪 (108坪) | 14.7万/坪 (127坪) |
| 陸奥湊駅 | 7.7万/坪 (84.6坪) | 7.1万/坪 (97.8坪) | 6.9万/坪 (103坪) |
| 白銀駅 | 8.3万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (93.7坪) | 8.6万/坪 (101坪) |
| 鮫駅 | 3.3万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (137坪) | 3.2万/坪 (98.6坪) |
| 陸奥白浜駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.5万/坪 (299坪) |
| 種差海岸駅 | - | 2.1万/坪 (156坪) | 2.0万/坪 (60.5坪) |
| 大久喜駅 | 1.2万/坪 (195坪) | 1.1万/坪 (307坪) | - |
| 金浜駅 | 1.9万/坪 (148坪) | 1.9万/坪 (173坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 大蛇駅 | 2.5万/坪 (125坪) | 2.2万/坪 (105坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
| 階上駅 | 1.5万/坪 (192坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 136.8 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 11.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
大蛇駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
大蛇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 105.1 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 33.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
白銀駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -46.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 93.7 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.6 分 → 2019年 27.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
小中野駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 108.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.1 分 → 2019年 15.6 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示