弘南鉄道大鰐線 青森県 2014-FY
土地 価格相場レポート

弘南鉄道大鰐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2014年1月〜12月期の弘南鉄道大鰐線鯖石駅中央弘前駅)における土地価格の平均値は坪当たり 7.8 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-6.0 %)と弱含みに推移。売買数は 23 件(1年前に比べて 27 件減(-54.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 77.8 坪(昨年 106.8 坪から -27.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘高下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松木平駅で昨年に比べ +380.5 %、坪単価は 1.1 万円となった。

上位 1 駅(松木平駅)は +380.5 %(坪単価 +0.8 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前学院大前駅)は -30.9 %(坪単価 -2.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 13.7 分 → 2014年 10.9 分、-20.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2013年 10.0 % → 2014年 13.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、弘南鉄道大鰐線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった弘高下駅における土地価格の平均値は坪当たり 10.8 万円(単位平方メートル当たり 3.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+28.3 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松木平駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.1 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+380.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

弘南鉄道大鰐線(沿線・駅ごとの土地の概要)
弘南鉄道大鰐線現状(2014)1年前2年前
鯖石駅---
石川駅-3.9万 (0.0年/1060.0㎡)-
松木平駅1.1万 (0.0年/50.0㎡)0.2万 (0.0年/450.0㎡)-
小栗山駅---
千年駅9.6万 (0.0年/207.8㎡)8.8万 (0.0年/415.0㎡)9.7万 (0.0年/246.5㎡)
聖愛中高前駅8.3万 (0.0年/236.9㎡)7.4万 (0.0年/243.2㎡)7.5万 (0.0年/461.0㎡)
弘前学院大前駅6.6万 (0.0年/280.0㎡)9.5万 (0.0年/215.0㎡)10.3万 (0.0年/215.0㎡)
弘高下駅10.8万 (0.0年/190.0㎡)8.4万 (0.0年/245.0㎡)6.9万 (0.0年/435.0㎡)
中央弘前駅-13.3万 (0.0年/356.7㎡)22.7万 (0.0年/255.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

松木平駅1.1 万/坪(昨年同期比 +380.5 %)

松木平駅における土地価格の平均値は坪当たり 1.1 万円(単位平方メートル当たり 0.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+380.5 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 15.1 坪(昨年 136.1 坪から -88.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 10.0 分 → 2014年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)

弘前学院大前駅6.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 %)

弘前学院大前駅における土地価格の平均値は坪当たり 6.6 万円(単位平方メートル当たり 2.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-30.9 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 84.7 坪(昨年 65.0 坪から +30.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2013年 8.0 分 → 2014年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)