青い森鉄道線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 191 件(1年前(2018年)に比べて +20.9%( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 107.6 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。三沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三沢駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(三沢駅青森駅)は +10.9 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙供駅向山駅)は -52.7 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 41.1 分 → 2019年 36.3 分、-11.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

青い森鉄道線(沿線・駅ごとの土地について)
青い森鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目時駅-0.08万/坪
(121坪)
-
三戸駅3.1万/坪
(106坪)
3.4万/坪
(119坪)
3.0万/坪
(24.2坪)
諏訪ノ平駅-0.6万/坪
(54.5坪)
0.7万/坪
(148坪)
剣吉駅--3.3万/坪
(333坪)
苫米地駅2.3万/坪
(90.8坪)
-6.8万/坪
(121坪)
北高岩駅2.5万/坪
(61.3坪)
-1.5万/坪
(213坪)
八戸駅9.9万/坪
(103坪)
9.8万/坪
(98.8坪)
9.6万/坪
(110坪)
陸奥市川駅4.2万/坪
(111坪)
3.9万/坪
(99.8坪)
0.9万/坪
(237坪)
下田駅2.7万/坪
(92.3坪)
3.0万/坪
(148坪)
3.6万/坪
(103坪)
向山駅2.3万/坪
(110坪)
3.5万/坪
(140坪)
2.8万/坪
(346坪)
三沢駅5.9万/坪
(152坪)
5.2万/坪
(149坪)
5.3万/坪
(109坪)
小川原駅---
上北町駅3.4万/坪
(81.7坪)
4.3万/坪
(19.7坪)
1.9万/坪
(227坪)
乙供駅0.7万/坪
(260坪)
2.4万/坪
(230坪)
0.8万/坪
(65.5坪)
千曳駅1.0万/坪
(96.8坪)
--
野辺地駅4.6万/坪
(63.5坪)
6.0万/坪
(66.6坪)
-
狩場沢駅---
清水川駅---
小湊駅1.8万/坪
(105坪)
-1.3万/坪
(206坪)
西平内駅2.0万/坪
(75.6坪)
--
浅虫温泉駅---
野内駅-4.1万/坪
(115坪)
-
矢田前駅12.9万/坪
(56.0坪)
14.0万/坪
(57.0坪)
-
小柳駅11.6万/坪
(114坪)
13.9万/坪
(62.9坪)
11.3万/坪
(70.3坪)
東青森駅12.8万/坪
(128坪)
13.9万/坪
(65.0坪)
14.9万/坪
(89.6坪)
筒井駅12.1万/坪
(119坪)
13.4万/坪
(80.7坪)
13.4万/坪
(94.0坪)
青森駅13.8万/坪
(74.9坪)
12.8万/坪
(74.7坪)
12.2万/坪
(77.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三沢駅5.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)

三沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.7%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -15.7%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 148.8 坪から +2.2 %増)。

青森駅13.8 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)

青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +13.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 74.7 坪から +0.2 %増)。

乙供駅0.7 万/坪(昨年同期比 -69.3 %)

乙供駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 229.9 坪から +13.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.0 分 → 2019年 60.0 分、+81.8 %と大きく増加)

向山駅2.3 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)

向山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 140.2 坪から -21.8 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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