JR飯田線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 527 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -46件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 146.1 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岡駅川路駅時又駅毛賀駅桜町駅伊那上郷駅元善光寺駅七久保駅田切駅伊那福岡駅伊那北駅田畑駅岡谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門島駅で昨年に比べ +1825.0 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(門島駅沢渡駅)は +1105.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下島駅天竜峡駅)は -47.5 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 5.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -32.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +124.2%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR飯田線(沿線・駅ごとの土地について)
JR飯田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊那小沢駅0.13万/坪
(393坪)
--
鶯巣駅0.3万/坪
(60.5坪)
--
平岡駅1.0万/坪
(190坪)
0.8万/坪
(130坪)
-
為栗駅0.15万/坪
(333坪)
--
温田駅0.8万/坪
(346坪)
0.9万/坪
(229坪)
1.5万/坪
(141坪)
田本駅0.7万/坪
(60.5坪)
--
門島駅0.5万/坪
(129坪)
0.03万/坪
(333坪)
2.1万/坪
(102坪)
唐笠駅1.7万/坪
(78.7坪)
0.6万/坪
(194坪)
0.8万/坪
(145坪)
金野駅-0.11万/坪
(66.6坪)
0.8万/坪
(230坪)
千代駅0.5万/坪
(222坪)
0.22万/坪
(126坪)
-
天竜峡駅1.5万/坪
(49.3坪)
2.7万/坪
(91.4坪)
0.8万/坪
(234坪)
川路駅5.0万/坪
(164坪)
3.1万/坪
(116坪)
3.7万/坪
(87.7坪)
時又駅4.4万/坪
(83.7坪)
3.6万/坪
(67.6坪)
3.8万/坪
(154坪)
駄科駅4.3万/坪
(105坪)
3.8万/坪
(191坪)
2.5万/坪
(137坪)
毛賀駅7.6万/坪
(117坪)
4.7万/坪
(165坪)
6.6万/坪
(179坪)
伊那八幡駅6.1万/坪
(96.8坪)
7.2万/坪
(99.3坪)
8.8万/坪
(142坪)
下山村駅7.6万/坪
(62.5坪)
-13.1万/坪
(43.1坪)
鼎駅7.0万/坪
(129坪)
9.2万/坪
(145坪)
10.2万/坪
(202坪)
切石駅4.6万/坪
(140坪)
4.1万/坪
(146坪)
5.8万/坪
(131坪)
飯田駅7.0万/坪
(86.6坪)
11.4万/坪
(90.4坪)
12.6万/坪
(73.1坪)
桜町駅8.0万/坪
(101坪)
5.7万/坪
(96.4坪)
8.6万/坪
(105坪)
伊那上郷駅10.1万/坪
(84.8坪)
7.4万/坪
(92.1坪)
9.1万/坪
(104坪)
元善光寺駅5.2万/坪
(165坪)
3.9万/坪
(163坪)
4.9万/坪
(97.4坪)
下市田駅3.4万/坪
(282坪)
-4.8万/坪
(262坪)
市田駅3.8万/坪
(125坪)
3.7万/坪
(106坪)
3.4万/坪
(198坪)
下平駅1.6万/坪
(203坪)
2.4万/坪
(183坪)
2.3万/坪
(215坪)
山吹駅4.4万/坪
(90.8坪)
1.6万/坪
(135坪)
1.1万/坪
(158坪)
伊那大島駅3.1万/坪
(171坪)
3.3万/坪
(167坪)
3.5万/坪
(112坪)
上片桐駅1.6万/坪
(118坪)
1.9万/坪
(184坪)
1.5万/坪
(126坪)
伊那田島駅1.3万/坪
(199坪)
1.7万/坪
(244坪)
1.7万/坪
(197坪)
高遠原駅1.2万/坪
(363坪)
--
七久保駅1.8万/坪
(152坪)
1.3万/坪
(254坪)
2.0万/坪
(209坪)
伊那本郷駅1.3万/坪
(92.6坪)
-2.2万/坪
(87.7坪)
飯島駅-4.4万/坪
(113坪)
2.0万/坪
(161坪)
田切駅1.7万/坪
(219坪)
1.1万/坪
(195坪)
2.1万/坪
(206坪)
伊那福岡駅2.4万/坪
(106坪)
1.9万/坪
(169坪)
2.9万/坪
(135坪)
小町屋駅5.6万/坪
(213坪)
6.5万/坪
(113坪)
7.4万/坪
(89.0坪)
駒ケ根駅5.3万/坪
(124坪)
4.7万/坪
(196坪)
6.5万/坪
(117坪)
大田切駅1.9万/坪
(118坪)
-2.8万/坪
(180坪)
宮田駅5.3万/坪
(92.6坪)
4.5万/坪
(140坪)
5.1万/坪
(119坪)
赤木駅2.5万/坪
(89.2坪)
-3.5万/坪
(89.2坪)
沢渡駅3.9万/坪
(142坪)
0.8万/坪
(106坪)
3.4万/坪
(96.6坪)
下島駅3.8万/坪
(170坪)
8.0万/坪
(142坪)
5.1万/坪
(181坪)
伊那市駅4.8万/坪
(155坪)
5.9万/坪
(144坪)
5.7万/坪
(120坪)
伊那北駅5.7万/坪
(127坪)
4.4万/坪
(186坪)
4.1万/坪
(224坪)
田畑駅2.8万/坪
(202坪)
2.1万/坪
(155坪)
4.4万/坪
(147坪)
北殿駅4.1万/坪
(164坪)
4.2万/坪
(179坪)
4.7万/坪
(172坪)
木ノ下駅2.8万/坪
(239坪)
2.7万/坪
(208坪)
4.9万/坪
(160坪)
伊那松島駅5.0万/坪
(130坪)
6.2万/坪
(188坪)
5.3万/坪
(128坪)
沢駅3.1万/坪
(187坪)
3.7万/坪
(167坪)
2.9万/坪
(184坪)
羽場駅1.6万/坪
(317坪)
2.4万/坪
(205坪)
3.1万/坪
(276坪)
伊那新町駅3.5万/坪
(318坪)
3.1万/坪
(45.4坪)
-
宮木駅4.3万/坪
(262坪)
4.6万/坪
(115坪)
4.0万/坪
(121坪)
辰野駅4.5万/坪
(158坪)
4.8万/坪
(77.0坪)
6.2万/坪
(113坪)
川岸駅9.7万/坪
(201坪)
3.3万/坪
(60.5坪)
6.6万/坪
(242坪)
岡谷駅11.8万/坪
(102坪)
9.4万/坪
(126坪)
11.4万/坪
(96.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

門島駅0.5 万/坪(昨年同期比 +1825.0 %)

門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1825.0%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 332.8 坪から -61.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)

沢渡駅3.9 万/坪(昨年同期比 +386.2 %)

沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +386.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 105.9 坪から +34.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)

下島駅3.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 141.7 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 24.9 分、+79.3 %と大きく増加)

天竜峡駅1.5 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)

天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 91.4 坪から -46.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 27.2 分、+21.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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