土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那小沢駅~岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 527 件(1年前(2018年)に比べて -8.0%( -46件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 146.1 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岡駅、川路駅、時又駅、毛賀駅、桜町駅、伊那上郷駅、元善光寺駅、七久保駅、田切駅、伊那福岡駅、伊那北駅、田畑駅、岡谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは門島駅で昨年に比べ +1825.0 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(門島駅、沢渡駅)は +1105.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下島駅、天竜峡駅)は -47.5 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 1.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -32.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +124.2%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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伊那小沢駅 | 0.13万/坪 (393坪) | - | - |
鶯巣駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
平岡駅 | 1.0万/坪 (190坪) | 0.8万/坪 (130坪) | - |
為栗駅 | 0.15万/坪 (333坪) | - | - |
温田駅 | 0.8万/坪 (346坪) | 0.9万/坪 (229坪) | 1.5万/坪 (141坪) |
田本駅 | 0.7万/坪 (60.5坪) | - | - |
門島駅 | 0.5万/坪 (129坪) | 0.03万/坪 (333坪) | 2.1万/坪 (102坪) |
唐笠駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (194坪) | 0.8万/坪 (145坪) |
金野駅 | - | 0.11万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (230坪) |
千代駅 | 0.5万/坪 (222坪) | 0.22万/坪 (126坪) | - |
天竜峡駅 | 1.5万/坪 (49.3坪) | 2.7万/坪 (91.4坪) | 0.8万/坪 (234坪) |
川路駅 | 5.0万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (87.7坪) |
時又駅 | 4.4万/坪 (83.7坪) | 3.6万/坪 (67.6坪) | 3.8万/坪 (154坪) |
駄科駅 | 4.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (191坪) | 2.5万/坪 (137坪) |
毛賀駅 | 7.6万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (165坪) | 6.6万/坪 (179坪) |
伊那八幡駅 | 6.1万/坪 (96.8坪) | 7.2万/坪 (99.3坪) | 8.8万/坪 (142坪) |
下山村駅 | 7.6万/坪 (62.5坪) | - | 13.1万/坪 (43.1坪) |
鼎駅 | 7.0万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (202坪) |
切石駅 | 4.6万/坪 (140坪) | 4.1万/坪 (146坪) | 5.8万/坪 (131坪) |
飯田駅 | 7.0万/坪 (86.6坪) | 11.4万/坪 (90.4坪) | 12.6万/坪 (73.1坪) |
桜町駅 | 8.0万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (96.4坪) | 8.6万/坪 (105坪) |
伊那上郷駅 | 10.1万/坪 (84.8坪) | 7.4万/坪 (92.1坪) | 9.1万/坪 (104坪) |
元善光寺駅 | 5.2万/坪 (165坪) | 3.9万/坪 (163坪) | 4.9万/坪 (97.4坪) |
下市田駅 | 3.4万/坪 (282坪) | - | 4.8万/坪 (262坪) |
市田駅 | 3.8万/坪 (125坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (198坪) |
下平駅 | 1.6万/坪 (203坪) | 2.4万/坪 (183坪) | 2.3万/坪 (215坪) |
山吹駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
伊那大島駅 | 3.1万/坪 (171坪) | 3.3万/坪 (167坪) | 3.5万/坪 (112坪) |
上片桐駅 | 1.6万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (184坪) | 1.5万/坪 (126坪) |
伊那田島駅 | 1.3万/坪 (199坪) | 1.7万/坪 (244坪) | 1.7万/坪 (197坪) |
高遠原駅 | 1.2万/坪 (363坪) | - | - |
七久保駅 | 1.8万/坪 (152坪) | 1.3万/坪 (254坪) | 2.0万/坪 (209坪) |
伊那本郷駅 | 1.3万/坪 (92.6坪) | - | 2.2万/坪 (87.7坪) |
飯島駅 | - | 4.4万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (161坪) |
田切駅 | 1.7万/坪 (219坪) | 1.1万/坪 (195坪) | 2.1万/坪 (206坪) |
伊那福岡駅 | 2.4万/坪 (106坪) | 1.9万/坪 (169坪) | 2.9万/坪 (135坪) |
小町屋駅 | 5.6万/坪 (213坪) | 6.5万/坪 (113坪) | 7.4万/坪 (89.0坪) |
駒ケ根駅 | 5.3万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (196坪) | 6.5万/坪 (117坪) |
大田切駅 | 1.9万/坪 (118坪) | - | 2.8万/坪 (180坪) |
宮田駅 | 5.3万/坪 (92.6坪) | 4.5万/坪 (140坪) | 5.1万/坪 (119坪) |
赤木駅 | 2.5万/坪 (89.2坪) | - | 3.5万/坪 (89.2坪) |
沢渡駅 | 3.9万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (96.6坪) |
下島駅 | 3.8万/坪 (170坪) | 8.0万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (181坪) |
伊那市駅 | 4.8万/坪 (155坪) | 5.9万/坪 (144坪) | 5.7万/坪 (120坪) |
伊那北駅 | 5.7万/坪 (127坪) | 4.4万/坪 (186坪) | 4.1万/坪 (224坪) |
田畑駅 | 2.8万/坪 (202坪) | 2.1万/坪 (155坪) | 4.4万/坪 (147坪) |
北殿駅 | 4.1万/坪 (164坪) | 4.2万/坪 (179坪) | 4.7万/坪 (172坪) |
木ノ下駅 | 2.8万/坪 (239坪) | 2.7万/坪 (208坪) | 4.9万/坪 (160坪) |
伊那松島駅 | 5.0万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (128坪) |
沢駅 | 3.1万/坪 (187坪) | 3.7万/坪 (167坪) | 2.9万/坪 (184坪) |
羽場駅 | 1.6万/坪 (317坪) | 2.4万/坪 (205坪) | 3.1万/坪 (276坪) |
伊那新町駅 | 3.5万/坪 (318坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) | - |
宮木駅 | 4.3万/坪 (262坪) | 4.6万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (121坪) |
辰野駅 | 4.5万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (77.0坪) | 6.2万/坪 (113坪) |
川岸駅 | 9.7万/坪 (201坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) | 6.6万/坪 (242坪) |
岡谷駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門島駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +1825.0 %)
門島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1825.0%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 332.8 坪から -61.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
沢渡駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +386.2 %)
沢渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +386.2%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 105.9 坪から +34.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
下島駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 141.7 坪から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 24.9 分、+79.3 %と大きく増加)
天竜峡駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
天竜峡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 91.4 坪から -46.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 27.2 分、+21.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示