【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR飯田線 (伊那小沢駅~岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2018年)に比べて -10.5%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 139.4 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町駅、伊那上郷駅、市田駅、宮田駅、北殿駅、沢駅、辰野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山吹駅で昨年に比べ +763.0 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山吹駅、川路駅)は +545.8 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(時又駅、羽場駅)は -91.2 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 0.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.5%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった時又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊那小沢駅 | - | - | - |
鶯巣駅 | - | - | - |
平岡駅 | - | - | - |
為栗駅 | - | - | - |
温田駅 | - | 0.4万/坪 (109坪) | - |
田本駅 | - | - | - |
門島駅 | - | - | - |
唐笠駅 | - | 0.4万/坪 (151坪) | 0.9万/坪 (203坪) |
金野駅 | - | - | 0.8万/坪 (230坪) |
千代駅 | 0.26万/坪 (266坪) | - | - |
天竜峡駅 | 1.4万/坪 (44.5坪) | 5.1万/坪 (130坪) | - |
川路駅 | 6.4万/坪 (118坪) | 1.5万/坪 (236坪) | 0.7万/坪 (115坪) |
時又駅 | 0.10万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
駄科駅 | 5.5万/坪 (141坪) | 1.6万/坪 (133坪) | - |
毛賀駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | - | 6.4万/坪 (126坪) |
伊那八幡駅 | 8.9万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (38.3坪) |
下山村駅 | 6.4万/坪 (69.6坪) | - | 11.2万/坪 (15.1坪) |
鼎駅 | 8.3万/坪 (148坪) | 7.4万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
切石駅 | 3.4万/坪 (138坪) | 3.8万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (95.6坪) |
飯田駅 | 12.4万/坪 (92.3坪) | 10.9万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (47.3坪) |
桜町駅 | 11.0万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (80.2坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
伊那上郷駅 | 11.9万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (131坪) |
元善光寺駅 | 4.6万/坪 (247坪) | 2.1万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (110坪) |
下市田駅 | 3.6万/坪 (246坪) | - | - |
市田駅 | 3.3万/坪 (83.6坪) | 2.5万/坪 (157坪) | 1.4万/坪 (138坪) |
下平駅 | - | - | - |
山吹駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (333坪) | - |
伊那大島駅 | 3.1万/坪 (150坪) | - | 4.9万/坪 (199坪) |
上片桐駅 | - | 4.3万/坪 (25.0坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
伊那田島駅 | - | - | - |
高遠原駅 | - | - | - |
七久保駅 | 1.8万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (148坪) | 1.3万/坪 (200坪) |
伊那本郷駅 | - | - | 2.2万/坪 (87.7坪) |
飯島駅 | - | 4.9万/坪 (93.8坪) | - |
田切駅 | - | 1.1万/坪 (195坪) | 2.4万/坪 (78.7坪) |
伊那福岡駅 | 0.7万/坪 (116坪) | 1.1万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (182坪) |
小町屋駅 | 4.9万/坪 (252坪) | 6.0万/坪 (83.2坪) | 7.4万/坪 (71.1坪) |
駒ケ根駅 | - | 4.9万/坪 (268坪) | 6.2万/坪 (114坪) |
大田切駅 | - | - | 0.7万/坪 (211坪) |
宮田駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (178坪) | 6.1万/坪 (103坪) |
赤木駅 | - | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
沢渡駅 | 3.9万/坪 (142坪) | - | 2.4万/坪 (139坪) |
下島駅 | - | 8.0万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (216坪) |
伊那市駅 | 4.7万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
伊那北駅 | 5.0万/坪 (173坪) | 5.6万/坪 (159坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
田畑駅 | 3.4万/坪 (178坪) | - | 5.9万/坪 (104坪) |
北殿駅 | 4.5万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (217坪) | 4.4万/坪 (245坪) |
木ノ下駅 | 7.3万/坪 (260坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 5.7万/坪 (140坪) |
伊那松島駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | - | 6.2万/坪 (144坪) |
沢駅 | 7.2万/坪 (72.6坪) | 4.2万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
羽場駅 | 0.9万/坪 (514坪) | 6.0万/坪 (31.8坪) | 2.1万/坪 (248坪) |
伊那新町駅 | 4.8万/坪 (333坪) | - | - |
宮木駅 | 6.0万/坪 (247坪) | 5.3万/坪 (144坪) | 4.2万/坪 (105坪) |
辰野駅 | 4.8万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (74.5坪) | 6.6万/坪 (55.2坪) |
川岸駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
岡谷駅 | 11.3万/坪 (77.9坪) | 10.0万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山吹駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +763.0 %)
山吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +763.0%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 332.8 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 14.0 分、-76.7 %と大きく減少)
川路駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +328.6 %)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +328.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 236.0 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 23.0 分、+228.6 %と大きく増加)
時又駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
時又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.5%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 102.9 坪から +76.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 26.0 分、+188.9 %と大きく増加)
羽場駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.0%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1519.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示