【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2018年)に比べて -0.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 171.6 坪 (昨年 153.9 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。七久保駅、宮田駅、伊那北駅、田畑駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐笠駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐笠駅、伊那上郷駅)は +145.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駄科駅、伊那八幡駅)は -82.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 平岡駅 | - | - | - |
| 為栗駅 | 0.15万/坪 (333坪) | - | - |
| 温田駅 | 0.8万/坪 (346坪) | 0.7万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (209坪) |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | 1.0万/坪 (163坪) | - | 0.7万/坪 (99.8坪) |
| 唐笠駅 | 1.7万/坪 (78.7坪) | 0.6万/坪 (205坪) | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | 0.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 0.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 川路駅 | - | 6.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 時又駅 | - | - | 5.1万/坪 (212坪) |
| 駄科駅 | 0.08万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (236坪) | 0.05万/坪 (49.9坪) |
| 毛賀駅 | 7.4万/坪 (126坪) | - | 6.2万/坪 (236坪) |
| 伊那八幡駅 | 3.6万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (61.0坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) |
| 下山村駅 | - | - | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 鼎駅 | 8.3万/坪 (161坪) | 10.8万/坪 (154坪) | 10.9万/坪 (51.4坪) |
| 切石駅 | 4.3万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (229坪) | 5.4万/坪 (178坪) |
| 飯田駅 | 5.9万/坪 (96.8坪) | 9.9万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (136坪) |
| 桜町駅 | 12.4万/坪 (24.2坪) | - | 9.1万/坪 (154坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.0万/坪 (66.9坪) | 3.7万/坪 (174坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
| 元善光寺駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (53.4坪) |
| 下市田駅 | 7.6万/坪 (224坪) | - | - |
| 市田駅 | 3.6万/坪 (245坪) | 3.5万/坪 (104坪) | 3.7万/坪 (208坪) |
| 下平駅 | - | 1.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 山吹駅 | - | 0.30万/坪 (43.9坪) | - |
| 伊那大島駅 | 3.8万/坪 (228坪) | 3.2万/坪 (170坪) | 3.8万/坪 (76.0坪) |
| 上片桐駅 | - | 0.7万/坪 (263坪) | 2.7万/坪 (257坪) |
| 伊那田島駅 | 2.0万/坪 (19.7坪) | 5.4万/坪 (124坪) | - |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | 2.0万/坪 (182坪) | 1.0万/坪 (184坪) | 1.9万/坪 (219坪) |
| 伊那本郷駅 | 0.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 飯島駅 | - | - | - |
| 田切駅 | 1.1万/坪 (103坪) | - | - |
| 伊那福岡駅 | - | 2.3万/坪 (103坪) | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 小町屋駅 | 5.8万/坪 (348坪) | 7.2万/坪 (123坪) | 8.1万/坪 (39.3坪) |
| 駒ケ根駅 | 6.2万/坪 (138坪) | 6.2万/坪 (95.8坪) | 6.3万/坪 (132坪) |
| 大田切駅 | - | - | 3.3万/坪 (166坪) |
| 宮田駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (83.7坪) |
| 赤木駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | - | - | 8.8万/坪 (101坪) |
| 伊那市駅 | 3.5万/坪 (237坪) | 7.3万/坪 (114坪) | 6.2万/坪 (89.1坪) |
| 伊那北駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 4.1万/坪 (206坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
| 田畑駅 | 3.5万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (136坪) | 3.7万/坪 (115坪) |
| 北殿駅 | 3.8万/坪 (153坪) | 3.5万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (54.5坪) |
| 木ノ下駅 | 1.2万/坪 (289坪) | 3.5万/坪 (117坪) | 4.1万/坪 (73.2坪) |
| 伊那松島駅 | 0.4万/坪 (230坪) | - | 4.2万/坪 (127坪) |
| 沢駅 | 2.0万/坪 (296坪) | 3.1万/坪 (200坪) | 3.4万/坪 (216坪) |
| 羽場駅 | - | 2.5万/坪 (183坪) | 5.9万/坪 (200坪) |
| 伊那新町駅 | 2.9万/坪 (310坪) | - | - |
| 宮木駅 | 1.0万/坪 (454坪) | - | 3.0万/坪 (160坪) |
| 辰野駅 | 5.6万/坪 (166坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) | 3.4万/坪 (96.0坪) |
| 川岸駅 | - | - | - |
| 岡谷駅 | 14.4万/坪 (136坪) | 9.0万/坪 (162坪) | 11.4万/坪 (89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐笠駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
唐笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +175.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 204.9 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 52.5 分 → 2019年 30.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
伊那上郷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
伊那上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 173.9 坪から -61.5 ％減)。
駄科駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.0 ％)
駄科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -99.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 236.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 42.0 分、+168.1 ％と大きく増加)
伊那八幡駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
伊那八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 61.0 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 34.0 分、+161.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示