【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 148.0 坪から -42.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(飯山駅)は +119.0 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は -49.1 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.6 分 → 2019年 24.7 分、-39.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +119.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (69.1坪) |
信濃浅野駅 | - | - | 7.7万/坪 (72.6坪) |
立ケ花駅 | - | 2.5万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
上今井駅 | 0.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
替佐駅 | - | 2.0万/坪 (39.3坪) | - |
蓮駅 | - | 1.0万/坪 (127坪) | - |
飯山駅 | 5.6万/坪 (62.0坪) | 2.6万/坪 (195坪) | 8.8万/坪 (132坪) |
北飯山駅 | - | - | - |
信濃平駅 | 2.9万/坪 (31.8坪) | - | 2.8万/坪 (62.8坪) |
戸狩野沢温泉駅 | 5.2万/坪 (28.7坪) | - | - |
上境駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 1.0万/坪 (24.2坪) |
上桑名川駅 | 0.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
桑名川駅 | - | - | - |
西大滝駅 | - | - | - |
信濃白鳥駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +119.0 %)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +119.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 195.3 坪から -68.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 50.8 分 → 2019年 15.0 分、-70.5 %と大きく減少)
豊野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 103.9 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.7 分 → 2019年 17.3 分、-23.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示