【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 166.7 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅、立ケ花駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸狩野沢温泉駅で昨年に比べ +1585.0 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は +1585.0 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -16.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 23.3 分、-19.7 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.2%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 11.0万/坪 (76.1坪) | 6.1万/坪 (213坪) | 14.2万/坪 (72.6坪) |
信濃浅野駅 | - | - | 8.7万/坪 (67.3坪) |
立ケ花駅 | 4.3万/坪 (211坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) |
上今井駅 | - | - | - |
替佐駅 | - | - | - |
蓮駅 | - | - | - |
飯山駅 | 3.1万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (91.4坪) |
北飯山駅 | 6.1万/坪 (21.2坪) | - | - |
信濃平駅 | 3.9万/坪 (148坪) | - | 0.25万/坪 (118坪) |
戸狩野沢温泉駅 | 4.1万/坪 (142坪) | 0.25万/坪 (333坪) | 2.0万/坪 (88.5坪) |
上境駅 | - | - | - |
上桑名川駅 | - | - | 0.04万/坪 (133坪) |
桑名川駅 | - | - | - |
西大滝駅 | - | - | - |
信濃白鳥駅 | - | - | - |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | - | - | - |
森宮野原駅 | 0.6万/坪 (363坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸狩野沢温泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1585.0 %)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1585.0%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 332.8 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 6.0 分、-75.0 %と大きく減少)
飯山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 130.1 坪から +14.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.0 分 → 2019年 32.1 分、-27.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示