【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR飯山線 (豊野駅~森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.2%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 144.8 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +235.9 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +235.9 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立ケ花駅)は -67.1 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.2 分 → 2019年 48.2 分、+108.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +235.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR飯山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊野駅 | 9.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (212坪) |
信濃浅野駅 | - | 3.2万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (106坪) |
立ケ花駅 | 2.3万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) | - |
上今井駅 | - | - | - |
替佐駅 | - | - | - |
蓮駅 | - | 0.6万/坪 (178坪) | - |
飯山駅 | 2.9万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (182坪) | 2.3万/坪 (171坪) |
北飯山駅 | - | - | - |
信濃平駅 | - | 1.0万/坪 (211坪) | - |
戸狩野沢温泉駅 | 6.3万/坪 (169坪) | - | 4.4万/坪 (142坪) |
上境駅 | - | - | 0.25万/坪 (19.7坪) |
上桑名川駅 | - | - | - |
桑名川駅 | - | - | - |
西大滝駅 | - | - | 1.0万/坪 (19.7坪) |
信濃白鳥駅 | - | - | - |
平滝駅 | - | - | - |
横倉駅 | - | - | 0.3万/坪 (109坪) |
森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +235.9 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +235.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.0 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.4 分 → 2019年 7.0 分、-62.0 %と大きく減少)
立ケ花駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
立ケ花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.1%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 78.7 坪から -59.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示