【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 409 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -51件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 97.0 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂北駅で昨年に比べ +394.5 %、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂北駅、聖高原駅)は +382.9 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沢駅、姨捨駅)は -60.6 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 122 件(1年前(2018年)に比べて -2.4%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +394.5%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 10.9万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 13.2万/坪 (119坪) |
広丘駅 | 10.2万/坪 (117坪) | 16.0万/坪 (94.3坪) | 13.2万/坪 (85.7坪) |
村井駅 | 15.7万/坪 (96.7坪) | 15.1万/坪 (77.1坪) | 13.2万/坪 (105坪) |
平田駅 | 13.9万/坪 (99.1坪) | 14.8万/坪 (101坪) | 15.7万/坪 (142坪) |
南松本駅 | 15.9万/坪 (105坪) | 18.5万/坪 (109坪) | 15.6万/坪 (96.9坪) |
松本駅 | 21.4万/坪 (80.6坪) | 20.0万/坪 (78.9坪) | 19.9万/坪 (74.6坪) |
田沢駅 | 1.1万/坪 (92.6坪) | 3.7万/坪 (97.0坪) | 5.6万/坪 (115坪) |
明科駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 3.6万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (145坪) |
西条駅 | 0.5万/坪 (128坪) | 0.6万/坪 (131坪) | - |
坂北駅 | 0.4万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (255坪) | 0.22万/坪 (192坪) |
聖高原駅 | 1.7万/坪 (80.7坪) | 0.4万/坪 (135坪) | 2.3万/坪 (81.7坪) |
冠着駅 | 0.5万/坪 (361坪) | - | 0.4万/坪 (154坪) |
姨捨駅 | 1.0万/坪 (33.3坪) | 2.0万/坪 (109坪) | - |
稲荷山駅 | 6.3万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) | 7.9万/坪 (119坪) |
篠ノ井駅 | 13.8万/坪 (101坪) | 12.6万/坪 (89.2坪) | 14.4万/坪 (80.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂北駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +394.5 %)
坂北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +394.5%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 255.1 坪から -65.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.3 分 → 2019年 57.5 分、+46.2 %と大きく増加)
聖高原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +371.3 %)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +371.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 134.9 坪から -40.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.7 分 → 2019年 48.7 分、+22.7 %と大きく増加)
田沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.3%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 97.0 坪から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.9 分 → 2019年 37.2 分、+16.9 %と増加)
姨捨駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
姨捨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.9%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 108.9 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 3.0 分、-88.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示