【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -32.5%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 84.0 坪から +31.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは聖高原駅で昨年に比べ +816.4 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(聖高原駅、稲荷山駅)は +416.5 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西条駅、広丘駅)は -65.8 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 6.0万/坪 (161坪) | 9.6万/坪 (105坪) | 12.5万/坪 (86.7坪) |
広丘駅 | 10.5万/坪 (239坪) | 18.6万/坪 (60.0坪) | 16.2万/坪 (77.3坪) |
村井駅 | 14.9万/坪 (107坪) | 15.8万/坪 (73.2坪) | 1.4万/坪 (48.4坪) |
平田駅 | 12.5万/坪 (93.3坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 16.7万/坪 (123坪) |
南松本駅 | 18.4万/坪 (131坪) | 18.3万/坪 (82.9坪) | 15.6万/坪 (94.2坪) |
松本駅 | 22.1万/坪 (73.4坪) | 20.9万/坪 (62.4坪) | 19.4万/坪 (82.7坪) |
田沢駅 | - | 9.7万/坪 (103坪) | 7.0万/坪 (72.6坪) |
明科駅 | 2.0万/坪 (48.4坪) | - | 1.9万/坪 (160坪) |
西条駅 | 0.09万/坪 (112坪) | 0.8万/坪 (133坪) | - |
坂北駅 | - | - | - |
聖高原駅 | 4.4万/坪 (31.8坪) | 0.5万/坪 (221坪) | - |
冠着駅 | - | - | - |
姨捨駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | - |
稲荷山駅 | 11.0万/坪 (127坪) | 9.4万/坪 (21.2坪) | 9.3万/坪 (92.8坪) |
篠ノ井駅 | 11.4万/坪 (108坪) | 14.1万/坪 (88.4坪) | 11.9万/坪 (91.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
聖高原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +816.4 %)
聖高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +816.4%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 220.8 坪から -85.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 16.0 分、-17.9 %と減少)
稲荷山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 21.2 坪から +500.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
西条駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -88.3 %)
西条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.3%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 132.6 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 4.0 分、-85.7 %と大きく減少)
広丘駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
広丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 60.0 坪から +298.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 31.7 分、+134.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示