土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅~長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 108.9 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。安茂里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +59.0 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +59.0 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は +3.9 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.5 分 → 2019年 34.8 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.9%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR信越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
篠ノ井駅 | 16.5万/坪 (85.2坪) | 15.2万/坪 (92.2坪) | 14.4万/坪 (74.9坪) |
今井駅 | 12.3万/坪 (144坪) | 10.3万/坪 (105坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) |
川中島駅 | 15.8万/坪 (137坪) | 15.2万/坪 (134坪) | 15.3万/坪 (116坪) |
安茂里駅 | 16.4万/坪 (94.9坪) | 10.3万/坪 (145坪) | 17.6万/坪 (52.2坪) |
長野駅 | 15.6万/坪 (94.4坪) | 14.2万/坪 (111坪) | 14.5万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 145.2 坪から -34.6 %減)。
川中島駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +3.9 %)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 134.4 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.4 分 → 2019年 26.8 分、-14.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示