【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 379 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -88件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 146.5 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +261.7 %、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、洗馬駅)は +250.7 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、宮ノ越駅)は -74.5 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.9%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -32.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.7%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | 1.3万/坪 (454坪) | 1.6万/坪 (214坪) | 1.1万/坪 (285坪) |
富士見駅 | 2.3万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (178坪) |
すずらんの里駅 | - | 2.1万/坪 (348坪) | 2.5万/坪 (211坪) |
青柳駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 2.8万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) |
茅野駅 | 6.3万/坪 (174坪) | 6.7万/坪 (158坪) | 4.9万/坪 (169坪) |
上諏訪駅 | 10.1万/坪 (148坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
下諏訪駅 | 11.6万/坪 (128坪) | 10.7万/坪 (110坪) | 12.1万/坪 (77.2坪) |
岡谷駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (96.2坪) |
みどり湖駅 | 1.5万/坪 (86.5坪) | 7.2万/坪 (120坪) | 3.8万/坪 (123坪) |
塩尻駅 | 10.9万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 13.2万/坪 (119坪) |
洗馬駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (117坪) |
日出塩駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | 2.9万/坪 (333坪) | - | - |
奈良井駅 | - | - | - |
藪原駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (62.4坪) |
宮ノ越駅 | 1.2万/坪 (158坪) | 4.0万/坪 (96.0坪) | 2.0万/坪 (177坪) |
原野駅 | 2.5万/坪 (229坪) | 4.0万/坪 (110坪) | - |
木曽福島駅 | 2.3万/坪 (160坪) | 0.6万/坪 (218坪) | 4.4万/坪 (198坪) |
上松駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 2.5万/坪 (40.5坪) | 5.8万/坪 (174坪) |
倉本駅 | 0.10万/坪 (484坪) | - | - |
須原駅 | - | 0.4万/坪 (81.7坪) | - |
大桑駅 | 1.7万/坪 (91.4坪) | - | - |
野尻駅 | 3.5万/坪 (39.3坪) | 9.7万/坪 (145坪) | 0.06万/坪 (36.3坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | 0.8万/坪 (91.3坪) | 1.5万/坪 (54.5坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
田立駅 | 0.3万/坪 (110坪) | - | 0.8万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +261.7 %)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +261.7%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 218.2 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 98.3 分 → 2019年 62.4 分、-36.6 %と大きく減少)
洗馬駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +239.8 %)
洗馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +239.8%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -94.1%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 130.1 坪から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 70.8 分 → 2019年 28.0 分、-60.4 %と大きく減少)
みどり湖駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 120.2 坪から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 19.9 分、+10.3 %と増加)
宮ノ越駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.7 %)
宮ノ越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.7%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 96.0 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.0 分 → 2019年 16.5 分、-65.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示