【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅~田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.5 坪 (昨年 148.3 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +1031.3 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、塩尻駅)は +536.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、南木曽駅)は -56.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.5%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
信濃境駅 | - | 3.6万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (381坪) |
富士見駅 | 1.9万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (293坪) | 1.5万/坪 (256坪) |
すずらんの里駅 | - | 2.5万/坪 (300坪) | 3.0万/坪 (369坪) |
青柳駅 | 1.8万/坪 (333坪) | - | - |
茅野駅 | 5.8万/坪 (174坪) | 7.9万/坪 (160坪) | 4.5万/坪 (146坪) |
上諏訪駅 | 6.6万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (181坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
下諏訪駅 | 10.1万/坪 (68.4坪) | 15.2万/坪 (61.6坪) | 9.9万/坪 (56.0坪) |
岡谷駅 | 10.5万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (71.1坪) |
みどり湖駅 | - | 5.0万/坪 (106坪) | 1.8万/坪 (22.7坪) |
塩尻駅 | 18.0万/坪 (65.4坪) | 12.7万/坪 (85.6坪) | 10.7万/坪 (149坪) |
洗馬駅 | - | 2.5万/坪 (80.4坪) | 3.1万/坪 (150坪) |
日出塩駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | - |
贄川駅 | - | - | - |
木曽平沢駅 | - | - | - |
奈良井駅 | - | - | - |
藪原駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) |
宮ノ越駅 | - | 5.2万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (177坪) |
原野駅 | 2.9万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (157坪) | - |
木曽福島駅 | 3.5万/坪 (188坪) | 0.3万/坪 (218坪) | 4.2万/坪 (242坪) |
上松駅 | 0.26万/坪 (213坪) | - | - |
倉本駅 | - | - | - |
須原駅 | - | - | - |
大桑駅 | - | - | - |
野尻駅 | 2.5万/坪 (21.2坪) | - | 0.06万/坪 (36.3坪) |
十二兼駅 | - | - | - |
南木曽駅 | 0.9万/坪 (85.5坪) | 2.1万/坪 (45.4坪) | 1.9万/坪 (52.2坪) |
田立駅 | 1.1万/坪 (230坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1031.3 %)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1031.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 217.8 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 105.7 分 → 2019年 65.0 分、-38.5 %と大きく減少)
塩尻駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.5%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 85.6 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.4 分 → 2019年 12.2 分、-55.2 %と大きく減少)
富士見駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -57.4 %)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.4 坪 (昨年 293.4 坪から -31.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 67.2 分、+219.8 %と大きく増加)
南木曽駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
南木曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.1%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 45.4 坪から +88.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 105.0 分、+425.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示