【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて -1.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 94.6 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。朝陽駅、柳原駅、延徳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは附属中学前駅で昨年に比べ +104.1 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(附属中学前駅、柳原駅)は +88.2 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、信州中野駅)は -55.3 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.1 分 → 2019年 37.1 分、+27.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 11.9万/坪 (114坪) | 20.9万/坪 (66.7坪) | 12.2万/坪 (113坪) |
市役所前駅 | - | - | 23.9万/坪 (47.6坪) |
権堂駅 | 25.9万/坪 (18.2坪) | - | - |
善光寺下駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 22.5万/坪 (44.9坪) | 15.1万/坪 (121坪) |
本郷駅 | 20.7万/坪 (74.3坪) | 24.2万/坪 (98.3坪) | 21.6万/坪 (105坪) |
桐原駅 | - | 24.4万/坪 (86.2坪) | 25.8万/坪 (28.7坪) |
信濃吉田駅 | 21.1万/坪 (84.2坪) | 18.8万/坪 (121坪) | 27.2万/坪 (48.4坪) |
朝陽駅 | 21.0万/坪 (71.1坪) | 13.2万/坪 (189坪) | 11.0万/坪 (163坪) |
附属中学前駅 | 13.0万/坪 (185坪) | 6.4万/坪 (82.7坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
柳原駅 | 16.1万/坪 (71.8坪) | 9.3万/坪 (118坪) | - |
村山駅 | - | - | 3.7万/坪 (84.7坪) |
日野駅 | - | 12.5万/坪 (136坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
須坂駅 | 8.8万/坪 (119坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 10.5万/坪 (107坪) |
北須坂駅 | - | 6.0万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (78.3坪) |
小布施駅 | 12.4万/坪 (125坪) | 14.1万/坪 (84.7坪) | 15.6万/坪 (175坪) |
都住駅 | - | - | 13.2万/坪 (66.6坪) |
桜沢駅 | - | - | - |
延徳駅 | 8.0万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (185坪) | 3.6万/坪 (194坪) |
信州中野駅 | 6.0万/坪 (237坪) | 11.6万/坪 (55.2坪) | 7.9万/坪 (176坪) |
中野松川駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) |
信濃竹原駅 | - | - | - |
夜間瀬駅 | - | - | 0.16万/坪 (157坪) |
上条駅 | - | - | - |
湯田中駅 | - | 5.5万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
附属中学前駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +104.1 %)
附属中学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.1%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 82.7 坪から +123.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
柳原駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.2%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 118.0 坪から -39.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.8 分、+45.8 %と大きく増加)
中野松川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 106.6 坪から -34.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
信州中野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 55.2 坪から +330.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.5 分 → 2019年 24.8 分、+21.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示