【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅~湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて +10.2%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 102.5 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。市役所前駅、信濃吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市役所前駅で昨年に比べ +62.2 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(市役所前駅、信濃吉田駅)は +47.7 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(延徳駅、信州中野駅)は -69.7 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 8.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 19.3万/坪 (126坪) | 19.4万/坪 (84.2坪) | 17.7万/坪 (69.7坪) |
市役所前駅 | 33.1万/坪 (33.3坪) | 20.4万/坪 (182坪) | - |
権堂駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 26.5万/坪 (74.9坪) | 33.3万/坪 (37.8坪) |
善光寺下駅 | 12.5万/坪 (27.2坪) | 24.3万/坪 (55.2坪) | 22.0万/坪 (68.4坪) |
本郷駅 | 24.5万/坪 (67.1坪) | 20.9万/坪 (81.9坪) | 19.8万/坪 (109坪) |
桐原駅 | 25.5万/坪 (59.0坪) | 21.9万/坪 (81.2坪) | 21.6万/坪 (60.5坪) |
信濃吉田駅 | 20.6万/坪 (110坪) | 15.5万/坪 (185坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
朝陽駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 19.0万/坪 (51.1坪) | 18.8万/坪 (59.0坪) |
附属中学前駅 | - | - | - |
柳原駅 | - | 10.1万/坪 (50.7坪) | 15.7万/坪 (12.1坪) |
村山駅 | 3.6万/坪 (79.7坪) | - | - |
日野駅 | 11.6万/坪 (81.7坪) | 17.4万/坪 (172坪) | 14.2万/坪 (52.9坪) |
須坂駅 | 12.5万/坪 (111坪) | 10.5万/坪 (151坪) | 12.3万/坪 (99.0坪) |
北須坂駅 | 9.5万/坪 (175坪) | - | 6.0万/坪 (142坪) |
小布施駅 | 13.1万/坪 (185坪) | 16.1万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) |
都住駅 | - | - | - |
桜沢駅 | - | 0.8万/坪 (242坪) | - |
延徳駅 | 1.6万/坪 (156坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) | 2.6万/坪 (333坪) |
信州中野駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (126坪) |
中野松川駅 | 4.1万/坪 (40.8坪) | 8.3万/坪 (83.2坪) | 7.1万/坪 (112坪) |
信濃竹原駅 | - | - | - |
夜間瀬駅 | 0.03万/坪 (99.8坪) | - | 0.5万/坪 (333坪) |
上条駅 | - | - | - |
湯田中駅 | 1.9万/坪 (78.7坪) | 2.0万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市役所前駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)
市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 181.5 坪から -81.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
信濃吉田駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
信濃吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 185.0 坪から -40.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.8 分 → 2019年 17.0 分、+14.6 %と増加)
延徳駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
延徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 75.6 坪から +106.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
信州中野駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
信州中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 130.1 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.3 分、-26.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示