【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 103.7 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大庭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +281.1 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(波田駅、大庭駅)は +183.1 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新村駅、下島駅)は -57.4 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 10.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 26.9 分、+26.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -19.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +281.1%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 20.4万/坪 (83.8坪) | 22.1万/坪 (89.4坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) |
西松本駅 | - | 23.2万/坪 (56.0坪) | - |
渚駅 | - | 18.8万/坪 (150坪) | - |
信濃荒井駅 | 5.8万/坪 (22.7坪) | 11.5万/坪 (55.2坪) | - |
大庭駅 | 16.2万/坪 (57.5坪) | 8.8万/坪 (118坪) | - |
下新駅 | - | 6.3万/坪 (224坪) | - |
北新・松本大学前駅 | - | - | - |
新村駅 | 4.8万/坪 (454坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 11.2万/坪 (121坪) |
三溝駅 | 6.1万/坪 (85.2坪) | - | 11.2万/坪 (75.6坪) |
森口駅 | - | 3.0万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (107坪) |
下島駅 | 4.7万/坪 (116坪) | 10.3万/坪 (146坪) | 5.1万/坪 (215坪) |
波田駅 | 4.3万/坪 (160坪) | 1.1万/坪 (175坪) | 9.5万/坪 (71.1坪) |
渕東駅 | - | - | - |
新島々駅 | - | - | 0.5万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +281.1 %)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +281.1%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 175.5 坪から -8.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 32.5 分、+47.7 %と大きく増加)
大庭駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +85.1 %)
大庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.1%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 118.0 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.7 分 → 2019年 17.5 分、+19.3 %と増加)
新村駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 69.6 坪から +552.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 25.0 分、+177.8 %と大きく増加)
下島駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 %)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.0%( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 146.2 坪から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 29.6 分、+74.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示