【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅~新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +37.1%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 125.1 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新村駅、波田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは波田駅で昨年に比べ +71.2 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(波田駅)は +71.2 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +11.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 21.6 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
松本電鉄上高地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 19.2万/坪 (97.7坪) | 17.2万/坪 (118坪) | 18.1万/坪 (87.6坪) |
西松本駅 | - | - | - |
渚駅 | 23.1万/坪 (67.1坪) | - | 28.5万/坪 (160坪) |
信濃荒井駅 | - | 17.4万/坪 (154坪) | 9.6万/坪 (16.6坪) |
大庭駅 | 3.2万/坪 (251坪) | - | 4.2万/坪 (118坪) |
下新駅 | - | - | 9.7万/坪 (103坪) |
北新・松本大学前駅 | - | - | - |
新村駅 | 17.8万/坪 (227坪) | 10.7万/坪 (146坪) | 11.4万/坪 (393坪) |
三溝駅 | - | 11.8万/坪 (81.7坪) | 11.1万/坪 (72.6坪) |
森口駅 | 4.9万/坪 (92.3坪) | - | 9.3万/坪 (88.5坪) |
下島駅 | - | 8.0万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (216坪) |
波田駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (138坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
渕東駅 | - | - | - |
新島々駅 | 3.5万/坪 (545坪) | - | 1.2万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +71.2%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 138.1 坪から -0.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 10.6 分、-80.0 %と大きく減少)
松本駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 117.6 坪から -16.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示