【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 204 件(1年前(2018年)に比べて -1.4%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 109.3 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三才駅、豊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牟礼駅で昨年に比べ +100.5 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牟礼駅、豊野駅)は +65.8 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、古間駅)は -59.2 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 15.4万/坪 (111坪) | 17.6万/坪 (96.2坪) | 14.3万/坪 (97.7坪) |
北長野駅 | 19.4万/坪 (81.0坪) | 16.5万/坪 (103坪) | 20.3万/坪 (120坪) |
三才駅 | 15.1万/坪 (90.9坪) | 11.7万/坪 (76.7坪) | 13.9万/坪 (71.7坪) |
豊野駅 | 8.6万/坪 (134坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (81.9坪) |
牟礼駅 | 4.4万/坪 (70.6坪) | 2.2万/坪 (210坪) | 5.6万/坪 (135坪) |
古間駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 1.3万/坪 (102坪) | 4.2万/坪 (87.7坪) |
黒姫駅 | 0.6万/坪 (247坪) | 1.5万/坪 (164坪) | 1.0万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牟礼駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +100.5 %)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +100.5%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 209.6 坪から -66.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 58.0 分 → 2019年 18.1 分、-68.8 %と大きく減少)
豊野駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 137.1 坪から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.2 分 → 2019年 12.3 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 20.0 %)
黒姫駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.1%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.8 坪 (昨年 163.6 坪から +50.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.3 分 → 2019年 38.2 分、+14.9 %と増加)
古間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 101.8 坪から +57.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示