【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +43.9%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 115.4 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅、豊野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +93.6 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北長野駅、豊野駅)は +87.4 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒姫駅、長野駅)は -47.8 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.0 分 → 2019年 42.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.6%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.9%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
北しなの線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 19.8万/坪 (111坪) | 13.8万/坪 (91.1坪) |
北長野駅 | 22.6万/坪 (56.7坪) | 11.7万/坪 (61.5坪) | 19.2万/坪 (130坪) |
三才駅 | 14.6万/坪 (56.3坪) | 13.9万/坪 (76.6坪) | - |
豊野駅 | 11.0万/坪 (76.1坪) | 6.1万/坪 (213坪) | 14.2万/坪 (72.6坪) |
牟礼駅 | 4.2万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
古間駅 | 0.6万/坪 (160坪) | - | - |
黒姫駅 | 0.4万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (135坪) | 0.05万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +93.6 %)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +93.6%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 61.5 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 15.8 分、-31.5 %と大きく減少)
豊野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +81.2 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.2%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 213.3 坪から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 6.0 分、-56.1 %と大きく減少)
黒姫駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -67.9 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.9%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 134.6 坪から +1.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.2 分 → 2019年 60.0 分、+52.9 %と大きく増加)
長野駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +120.0%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 111.5 坪から -3.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 43.9 分 → 2019年 50.1 分、+14.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示