【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅~黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +28.9%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 83.5 坪から +41.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅、三才駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +235.9 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +235.9 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒姫駅)は -52.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.7 分 → 2019年 30.3 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
北しなの線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 19.3万/坪 (126坪) | 19.4万/坪 (84.2坪) | 17.7万/坪 (69.7坪) |
北長野駅 | 20.1万/坪 (113坪) | 16.7万/坪 (31.3坪) | 15.5万/坪 (208坪) |
三才駅 | 17.1万/坪 (80.2坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) | 15.0万/坪 (64.8坪) |
豊野駅 | 9.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (212坪) |
牟礼駅 | 5.0万/坪 (52.6坪) | - | 2.6万/坪 (43.1坪) |
古間駅 | - | 0.4万/坪 (99.8坪) | - |
黒姫駅 | 0.5万/坪 (226坪) | 1.1万/坪 (160坪) | 0.12万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +235.9 %)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +235.9%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 111.0 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.4 分 → 2019年 7.0 分、-62.0 %と大きく減少)
黒姫駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.9 坪 (昨年 160.3 坪から +40.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示