【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅~別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2018年)に比べて -17.1%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 126.2 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中塩田駅、塩田町駅、八木沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野駅で昨年に比べ +259.7 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中野駅、三好町駅)は +202.8 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田原駅、寺下駅)は -38.0 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 7.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +145.9%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
上田電鉄別所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上田駅 | 10.7万/坪 (91.9坪) | 9.8万/坪 (115坪) | 9.0万/坪 (123坪) |
城下駅 | 11.3万/坪 (68.1坪) | 4.8万/坪 (112坪) | 9.2万/坪 (159坪) |
三好町駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | 5.4万/坪 (91.9坪) | 11.4万/坪 (85.2坪) |
赤坂上駅 | 8.1万/坪 (57.5坪) | 8.2万/坪 (131坪) | 8.3万/坪 (139坪) |
上田原駅 | 3.3万/坪 (192坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (160坪) |
寺下駅 | 6.2万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (79.6坪) | 9.1万/坪 (91.3坪) |
神畑駅 | 4.9万/坪 (129坪) | - | 6.8万/坪 (65.0坪) |
大学前駅 | 4.1万/坪 (182坪) | 3.5万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (70.1坪) |
下之郷駅 | 3.7万/坪 (75.3坪) | 3.3万/坪 (179坪) | 2.7万/坪 (154坪) |
中塩田駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.1万/坪 (91.5坪) | 7.7万/坪 (83.2坪) |
塩田町駅 | 6.7万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (164坪) | 4.4万/坪 (167坪) |
中野駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 1.9万/坪 (157坪) | 2.3万/坪 (180坪) |
舞田駅 | - | 1.0万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
八木沢駅 | 3.6万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (149坪) | 0.9万/坪 (159坪) |
別所温泉駅 | 4.5万/坪 (93.3坪) | 2.3万/坪 (126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +259.7 %)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +259.7%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 157.3 坪から -26.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 13.7 分、+127.8 %と大きく増加)
三好町駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +145.9 %)
三好町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +145.9%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 91.9 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 5.0 分、-39.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
上田原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -52.7%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +13.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 135.8 坪から +41.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 18.5 分、+17.0 %と増加)
寺下駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
寺下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 79.6 坪から +50.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 20.2 分、+26.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示