【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 105.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅、中塩田駅、塩田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下之郷駅、中塩田駅)は +110.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂上駅、上田原駅)は -64.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.6 分 → 2019年 24.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 12.4万/坪 (59.1坪) | 8.3万/坪 (100坪) | 9.6万/坪 (122坪) |
| 城下駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | 14.7万/坪 (109坪) |
| 三好町駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | 12.2万/坪 (137坪) |
| 赤坂上駅 | 4.1万/坪 (79.2坪) | 12.6万/坪 (75.0坪) | 8.0万/坪 (166坪) |
| 上田原駅 | 3.1万/坪 (199坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) | 4.6万/坪 (227坪) |
| 寺下駅 | 3.5万/坪 (284坪) | 8.5万/坪 (85.2坪) | - |
| 神畑駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | - | 9.2万/坪 (66.6坪) |
| 大学前駅 | - | 5.9万/坪 (348坪) | - |
| 下之郷駅 | 2.3万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (299坪) | 0.4万/坪 (303坪) |
| 中塩田駅 | 8.2万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (65.0坪) | - |
| 塩田町駅 | 8.9万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (37.8坪) | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 中野駅 | 3.1万/坪 (157坪) | - | 0.25万/坪 (266坪) |
| 舞田駅 | - | 1.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +126.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 299.5 坪から -82.3 ％減)。
中塩田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +95.0 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 65.0 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
赤坂上駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
赤坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -67.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 75.0 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 14.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
上田原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -62.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.3 坪 (昨年 88.7 坪から +124.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示