【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 139.3 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下之郷駅で昨年に比べ +528.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下之郷駅、八木沢駅)は +519.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上田原駅、上田駅)は -43.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.8 分 → 2019年 32.1 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +288.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 10.2万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (81.9坪) | 8.6万/坪 (166坪) |
| 城下駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (209坪) |
| 三好町駅 | - | - | 13.8万/坪 (66.6坪) |
| 赤坂上駅 | 12.7万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (160坪) | 9.7万/坪 (79.2坪) |
| 上田原駅 | 1.4万/坪 (258坪) | 4.3万/坪 (204坪) | 6.7万/坪 (175坪) |
| 寺下駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | - | 9.0万/坪 (133坪) |
| 神畑駅 | 3.0万/坪 (150坪) | - | 5.6万/坪 (64.3坪) |
| 大学前駅 | - | 2.0万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 下之郷駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (299坪) | 0.15万/坪 (106坪) |
| 中塩田駅 | - | 5.3万/坪 (99.8坪) | 10.4万/坪 (10.6坪) |
| 塩田町駅 | 6.2万/坪 (138坪) | 1.6万/坪 (240坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 中野駅 | - | - | - |
| 舞田駅 | - | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 八木沢駅 | 3.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (212坪) | 1.0万/坪 (15.1坪) |
| 別所温泉駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下之郷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +528.6 ％)
下之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +528.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 299.5 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
八木沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +510.4 ％)
八木沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +510.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 211.8 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
上田原駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 204.2 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.7 分 → 2019年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
上田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 81.9 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.7 分 → 2019年 44.7 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示