【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 165.1 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。田中駅、信濃国分寺駅、上田駅、西上田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃国分寺駅で昨年に比べ +94.6 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃国分寺駅、上田駅)は +72.2 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滋野駅、小諸駅)は -67.1 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -48.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
しなの鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 11.8万/坪 (302坪) | 12.8万/坪 (220坪) | 21.3万/坪 (199坪) |
中軽井沢駅 | 6.1万/坪 (215坪) | 6.6万/坪 (238坪) | 6.3万/坪 (320坪) |
信濃追分駅 | 3.6万/坪 (296坪) | 4.4万/坪 (227坪) | 4.0万/坪 (166坪) |
御代田駅 | 3.4万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (161坪) | 3.1万/坪 (216坪) |
平原駅 | - | - | 5.9万/坪 (215坪) |
小諸駅 | 2.0万/坪 (213坪) | 5.4万/坪 (231坪) | 2.2万/坪 (117坪) |
滋野駅 | 0.7万/坪 (214坪) | 2.6万/坪 (323坪) | 2.0万/坪 (249坪) |
田中駅 | 3.6万/坪 (336坪) | 2.6万/坪 (241坪) | 3.7万/坪 (187坪) |
大屋駅 | 4.9万/坪 (139坪) | 4.3万/坪 (211坪) | 3.8万/坪 (129坪) |
信濃国分寺駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (214坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
上田駅 | 12.4万/坪 (59.1坪) | 8.3万/坪 (100坪) | 9.6万/坪 (122坪) |
西上田駅 | 7.3万/坪 (207坪) | 4.9万/坪 (57.7坪) | 9.0万/坪 (90.8坪) |
テクノさかき駅 | 3.5万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 8.4万/坪 (61.3坪) |
坂城駅 | 5.4万/坪 (96.8坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
戸倉駅 | 8.4万/坪 (237坪) | 8.6万/坪 (67.6坪) | 9.3万/坪 (247坪) |
千曲駅 | 8.3万/坪 (247坪) | 12.9万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
屋代駅 | 9.8万/坪 (75.5坪) | 10.8万/坪 (143坪) | 8.4万/坪 (165坪) |
屋代高校前駅 | 5.5万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (80.9坪) | - |
篠ノ井駅 | 16.5万/坪 (85.2坪) | 15.2万/坪 (92.2坪) | 14.4万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃国分寺駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +94.6 %)
信濃国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.6%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 214.2 坪から -50.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.6 分 → 2019年 14.2 分、-14.3 %と減少)
上田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.8%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 100.2 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.2 分 → 2019年 35.2 分、-25.5 %と大きく減少)
滋野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.6 坪 (昨年 322.9 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 68.2 分 → 2019年 55.0 分、-19.4 %と減少)
小諸駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.0 坪 (昨年 231.4 坪から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.5 分 → 2019年 43.8 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示