JR長崎本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜12月期のJR長崎本線小長井駅長崎駅)における土地価格の平均値は坪当たり 17.9 万円(単位平方メートル当たり 5.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 2.2 万円減(-10.9 %)と不調に推移。売買数は 60 件(1年前に比べて 140 件減(-70.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 112.5 坪(昨年 125.8 坪から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小江駅肥前古賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +165.2 %、坪単価は 20.5 万円となった。

上位 2 駅(東諫早駅小江駅)は +110.4 %(坪単価 +7.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(長崎駅肥前長田駅)は -29.4 %(坪単価 -6.6 万円)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 33.3 分 → 2017年 39.6 分、+19.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 3.5 % → 2017年 1.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地価格の平均値は坪当たり 27.9 万円(単位平方メートル当たり 8.4 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-1.7 %)と僅かに下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 13 件減(-61.9 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地価格の平均値は坪当たり 3.2 万円(単位平方メートル当たり 1.0 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-2.5 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 8 件減(-88.9 %)と大幅に減少。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR長崎本線現状(2017)1年前2年前
小長井駅-2.1万 (0.0年/335.0㎡)1.1万 (0.0年/1077.5㎡)
湯江駅3.2万 (0.0年/155.0㎡)3.3万 (0.0年/672.8㎡)2.5万 (0.0年/240.0㎡)
小江駅4.1万 (0.0年/120.0㎡)2.7万 (0.0年/1280.0㎡)3.5万 (0.0年/690.0㎡)
肥前長田駅4.2万 (0.0年/162.5㎡)5.4万 (0.0年/786.7㎡)1.6万 (0.0年/510.0㎡)
東諫早駅20.5万 (0.0年/210.0㎡)7.7万 (0.0年/821.4㎡)-
諫早駅10.7万 (0.0年/327.1㎡)13.3万 (0.0年/453.9㎡)14.0万 (0.0年/491.2㎡)
西諫早駅14.0万 (0.0年/465.0㎡)12.7万 (0.0年/465.2㎡)11.0万 (0.0年/450.5㎡)
喜々津駅16.9万 (0.0年/510.0㎡)14.2万 (0.0年/573.0㎡)10.1万 (0.0年/631.7㎡)
市布駅-16.5万 (0.0年/380.0㎡)10.5万 (0.0年/375.0㎡)
肥前古賀駅20.9万 (0.0年/486.2㎡)13.8万 (0.0年/588.1㎡)13.1万 (0.0年/297.7㎡)
現川駅-15.8万 (0.0年/226.7㎡)16.1万 (0.0年/316.2㎡)
浦上駅27.9万 (0.0年/418.8㎡)28.4万 (0.0年/196.9㎡)32.3万 (0.0年/260.4㎡)
長崎駅20.8万 (0.0年/374.3㎡)32.7万 (0.0年/249.8㎡)22.2万 (0.0年/300.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

東諫早駅20.5 万/坪(昨年同期比 +165.2 %)

東諫早駅における土地価格の平均値は坪当たり 20.5 万円(単位平方メートル当たり 6.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.7 万円増(+165.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 63.5 坪(昨年 248.5 坪から -74.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 17.3 分 → 2017年 2.0 分、-88.4 %と大きく減少)

小江駅4.1 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)

小江駅における土地価格の平均値は坪当たり 4.1 万円(単位平方メートル当たり 1.2 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+55.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 36.3 坪(昨年 387.2 坪から -90.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 12.5 分 → 2017年 25.0 分、+100.0 %と大きく増加)

長崎駅20.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)

長崎駅における土地価格の平均値は坪当たり 20.8 万円(単位平方メートル当たり 6.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 12.0 万円減(-36.6 %)と大幅に下落。売買数は 22 件(1年前に比べて 39 件減(-63.9 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 113.2 坪(昨年 75.6 坪から +49.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.3 % → 2017年 4.5 %)

肥前長田駅4.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)

肥前長田駅における土地価格の平均値は坪当たり 4.2 万円(単位平方メートル当たり 1.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-22.2 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 49.2 坪(昨年 238.0 坪から -79.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 7.3 分 → 2017年 12.5 分、+70.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)