JR長崎本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期のJR長崎本線小長井駅長崎駅)における土地価格の平均値は坪当たり 19.0 万円(単位平方メートル当たり 5.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 5.2 万円増(+37.8 %)と大幅に上昇。売買数は 57 件(1年前に比べて 4 件増(+7.5 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 132.8 坪(昨年 96.0 坪から +38.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅浦上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +106.7 %、坪単価は 28.4 万円となった。

上位 2 駅(長崎駅西諫早駅)は +102.7 %(坪単価 +10.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前古賀駅小江駅)は -7.9 %(坪単価 -0.8 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 50.0 分 → 2016年 32.3 分、-35.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.9 % → 2016年 3.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの土地相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地価格の平均値は坪当たり 28.4 万円(単位平方メートル当たり 8.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.6 万円増(+106.7 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 13 件減(-43.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湯江駅における土地価格の平均値は坪当たり 2.5 万円(単位平方メートル当たり 0.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.0 万円増(+1.4 %)と僅かに上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの土地の概要)
JR長崎本線現状(2016)1年前2年前
小長井駅1.8万 (0.0年/185.0㎡)--
湯江駅2.5万 (0.0年/536.7㎡)2.5万 (0.0年/240.0㎡)3.3万 (0.0年/882.5㎡)
小江駅2.7万 (0.0年/560.0㎡)2.7万 (0.0年/410.0㎡)2.2万 (0.0年/640.0㎡)
肥前長田駅8.0万 (0.0年/350.0㎡)--
東諫早駅2.0万 (0.0年/655.0㎡)--
諫早駅16.7万 (0.0年/709.1㎡)15.4万 (0.0年/463.8㎡)10.0万 (0.0年/305.0㎡)
西諫早駅12.8万 (0.0年/418.0㎡)6.4万 (0.0年/360.0㎡)6.1万 (0.0年/1200.0㎡)
喜々津駅10.1万 (0.0年/230.0㎡)-12.7万 (0.0年/967.5㎡)
市布駅16.5万 (0.0年/380.0㎡)-8.4万 (0.0年/180.0㎡)
肥前古賀駅10.8万 (0.0年/587.5㎡)12.3万 (0.0年/227.0㎡)4.3万 (0.0年/100.0㎡)
現川駅---
浦上駅25.8万 (0.0年/221.0㎡)17.7万 (0.0年/209.3㎡)12.4万 (0.0年/241.0㎡)
長崎駅28.4万 (0.0年/349.4㎡)13.7万 (0.0年/316.8㎡)27.7万 (0.0年/414.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

長崎駅28.4 万/坪(昨年同期比 +106.7 %)

長崎駅における土地価格の平均値は坪当たり 28.4 万円(単位平方メートル当たり 8.6 万円)。価格相場は1年前に比べて 14.6 万円増(+106.7 %)と大幅に上昇。売買数は 17 件(1年前に比べて 13 件減(-43.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 105.7 坪(昨年 95.8 坪から +10.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 66.4 分 → 2016年 52.3 分、-21.3 %と大きく減少)

西諫早駅12.8 万/坪(昨年同期比 +98.8 %)

西諫早駅における土地価格の平均値は坪当たり 12.8 万円(単位平方メートル当たり 3.9 万円)。価格相場は1年前に比べて 6.4 万円増(+98.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 126.4 坪(昨年 108.9 坪から +16.1 %増)。

肥前古賀駅10.8 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)

肥前古賀駅における土地価格の平均値は坪当たり 10.8 万円(単位平方メートル当たり 3.3 万円)。価格相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-12.6 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 177.7 坪(昨年 68.7 坪から +158.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 39.8 分 → 2016年 45.5 分、+14.3 %と増加)

小江駅2.7 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)

小江駅における土地価格の平均値は坪当たり 2.7 万円(単位平方メートル当たり 0.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-3.1 %)と小幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 169.4 坪(昨年 124.0 坪から +36.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)