【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の西九州新幹線 (諫早駅~長崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -13.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 71.1 坪から +73.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -36.7 %、坪単価は 30.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -17.2 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -36.7 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.9 分 → 2019年 59.3 分、+45.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 9.6万/坪 (145坪) | 11.6万/坪 (64.1坪) | 16.0万/坪 (77.0坪) |
長崎駅 | 30.3万/坪 (108坪) | 47.9万/坪 (79.1坪) | 29.0万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 64.1 坪から +125.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.5 分 → 2019年 51.5 分、+87.4 %と大きく増加)
長崎駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.7%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 79.1 坪から +36.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 57.3 分 → 2019年 65.4 分、+14.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示