島原鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 106.9 坪から +49.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大三東駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +360.4 %、坪単価は 21.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(幸駅三会駅)は +334.3 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多比良駅有明湯江駅)は -85.7 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 6.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 34.5 分 → 2019年 38.0 分、+10.0 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +360.4%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -91.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

島原鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
島原鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
諫早駅9.6万/坪
(145坪)
11.6万/坪
(64.1坪)
16.0万/坪
(77.0坪)
本諫早駅-24.8万/坪
(60.5坪)
-
幸駅21.9万/坪
(207坪)
4.8万/坪
(85.7坪)
12.5万/坪
(78.7坪)
小野駅5.5万/坪
(84.7坪)
-1.8万/坪
(31.8坪)
干拓の里駅3.1万/坪
(51.4坪)
--
森山駅3.0万/坪
(49.9坪)
-12.4万/坪
(12.1坪)
釜ノ鼻駅---
諫早東高校駅-6.4万/坪
(46.9坪)
-
愛野駅6.5万/坪
(224坪)
10.8万/坪
(157坪)
7.7万/坪
(103坪)
阿母崎駅---
吾妻駅3.7万/坪
(139坪)
-3.1万/坪
(124坪)
古部駅---
大正駅---
西郷駅---
神代駅4.0万/坪
(224坪)
--
多比良駅0.29万/坪
(454坪)
3.3万/坪
(260坪)
-
有明湯江駅0.4万/坪
(203坪)
2.0万/坪
(234坪)
-
大三東駅5.6万/坪
(59.0坪)
5.2万/坪
(63.5坪)
-
松尾駅-3.2万/坪
(124坪)
0.4万/坪
(126坪)
三会駅7.9万/坪
(54.5坪)
1.9万/坪
(157坪)
0.3万/坪
(160坪)
島原駅9.5万/坪
(185坪)
9.2万/坪
(77.1坪)
9.5万/坪
(84.7坪)
霊丘公園体育館駅17.4万/坪
(224坪)
--
島原船津駅---
島原港駅4.6万/坪
(114坪)
2.2万/坪
(150坪)
4.3万/坪
(84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

幸駅21.9 万/坪(昨年同期比 +360.4 %)

幸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +360.4%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 85.7 坪から +141.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 16.3 分、-47.3 %と大きく減少)

三会駅7.9 万/坪(昨年同期比 +308.2 %)

三会駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +308.2%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 157.3 坪から -65.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.7 分 → 2019年 13.0 分、-62.5 %と大きく減少)

多比良駅0.3 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)

多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -91.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 260.2 坪から +74.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 60.0 分、+531.6 %と大きく増加)

有明湯江駅0.4 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)

有明湯江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 234.4 坪から -13.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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