【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 103 件(１年前(2018年)に比べて -3.7％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 154.7 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +1841.7 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、常陸鴻巣駅)は +1228.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸太田駅、下野宮駅)は -54.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.4万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (115坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 3.2万/坪 (264坪) | 7.4万/坪 (121坪) |
| 後台駅 | - | 0.9万/坪 (434坪) | 2.0万/坪 (545坪) |
| 下菅谷駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (31.8坪) |
| 中菅谷駅 | 10.0万/坪 (137坪) | 9.0万/坪 (214坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) |
| 上菅谷駅 | 2.3万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (454坪) | 6.3万/坪 (185坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (363坪) | - |
| 瓜連駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | 1.1万/坪 (143坪) | 2.3万/坪 (255坪) |
| 静駅 | 1.9万/坪 (131坪) | - | 1.8万/坪 (136坪) |
| 常陸大宮駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (160坪) |
| 玉川村駅 | - | - | 1.0万/坪 (127坪) |
| 野上原駅 | 0.10万/坪 (212坪) | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.07万/坪 (139坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | 0.6万/坪 (303坪) | - |
| 袋田駅 | - | 0.5万/坪 (98.3坪) | - |
| 常陸大子駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | 0.11万/坪 (204坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 下野宮駅 | 0.17万/坪 (355坪) | 0.30万/坪 (96.8坪) | - |
| 南酒出駅 | 0.6万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (224坪) | 4.7万/坪 (93.8坪) |
| 額田駅 | 0.7万/坪 (36.3坪) | 0.03万/坪 (293坪) | - |
| 河合駅 | 1.2万/坪 (269坪) | - | 0.8万/坪 (305坪) |
| 谷河原駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (85.5坪) | - |
| 常陸太田駅 | 2.4万/坪 (161坪) | 7.2万/坪 (73.2坪) | 6.1万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +1841.7 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1841.7％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 293.4 坪から -87.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
常陸鴻巣駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +614.3 ％)
常陸鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +614.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 363.0 坪から -76.7 ％減)。
常陸太田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 73.2 坪から +120.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.5 分 → 2019年 55.7 分、+41.1 ％と大きく増加)
下野宮駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
下野宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 355.4 坪 (昨年 96.8 坪から +267.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 39.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示