JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.6 万円減(-40.9 %)と大幅に下落。売買数は 38 件(1年前に比べて 14 件増(+58.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 162.8 坪 (昨年 171.5 坪から -5.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは水戸駅で昨年に比べ -22.4 %、坪単価は 10.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(常陸大宮駅)は -7.8 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水戸駅)は -22.4 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 51.8 分 → 2019年 44.1 分、-15.0 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-22.4 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 2 件減(-10.5 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-7.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅10.3万/坪
(111坪)
13.3万/坪
(128坪)
10.1万/坪
(70.1坪)
常陸青柳駅---
常陸津田駅---
後台駅---
下菅谷駅--8.5万/坪
(31.8坪)
中菅谷駅6.2万/坪
(190坪)
--
上菅谷駅0.8万/坪
(106坪)
--
常陸鴻巣駅---
瓜連駅3.3万/坪
(69.6坪)
-0.7万/坪
(90.8坪)
静駅0.17万/坪
(260坪)
--
常陸大宮駅4.3万/坪
(175坪)
4.6万/坪
(75.6坪)
3.7万/坪
(324坪)
玉川村駅---
野上原駅0.10万/坪
(212坪)
--
山方宿駅---
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅---
上小川駅---
袋田駅---
常陸大子駅-0.03万/坪
(400坪)
-
下野宮駅0.17万/坪
(355坪)
--
南酒出駅---
額田駅---
河合駅---
谷河原駅---
常陸太田駅3.8万/坪
(226坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

常陸大宮駅4.3 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)

常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-7.8 %)と弱含みに推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 175.1 坪 (昨年 75.6 坪から +131.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.8 分、-37.5 %と大きく減少)

水戸駅10.3 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)

水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-22.4 %)と大幅に下落。売買数は 17 件(1年前に比べて 2 件減(-10.5 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 111.2 坪 (昨年 128.5 坪から -13.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.9 分 → 2019年 58.1 分、+29.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)