JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円増(+11.1 %)と好調に推移。売買数は 81 件(1年前に比べて 32 件減(-28.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 130.5 坪 (昨年 136.3 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後台駅静駅常陸大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下菅谷駅で昨年に比べ +178.4 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(下菅谷駅後台駅)は +135.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大子駅常陸鴻巣駅)は -90.3 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 6.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-11.1 %)と不調に推移。売買数は 48 件(1年前に比べて 6 件減(-11.1 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03 万円/坪 (0.01 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-95.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 9 件減(-90.0 %)と大幅に減少。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅9.9万/坪
(116坪)
11.1万/坪
(128坪)
8.1万/坪
(184坪)
常陸青柳駅--5.3万/坪
(37.8坪)
常陸津田駅-2.8万/坪
(133坪)
-
後台駅3.8万/坪
(142坪)
2.0万/坪
(209坪)
4.4万/坪
(90.8坪)
下菅谷駅7.5万/坪
(152坪)
2.7万/坪
(324坪)
-
中菅谷駅9.2万/坪
(87.7坪)
8.2万/坪
(73.6坪)
8.5万/坪
(79.4坪)
上菅谷駅2.8万/坪
(212坪)
-4.9万/坪
(358坪)
常陸鴻巣駅0.3万/坪
(242坪)
2.2万/坪
(112坪)
0.29万/坪
(260坪)
瓜連駅-4.9万/坪
(74.1坪)
0.7万/坪
(159坪)
静駅1.5万/坪
(73.1坪)
0.8万/坪
(45.4坪)
-
常陸大宮駅2.9万/坪
(177坪)
1.6万/坪
(189坪)
3.2万/坪
(178坪)
玉川村駅-0.4万/坪
(233坪)
0.07万/坪
(274坪)
野上原駅---
山方宿駅-0.4万/坪
(145坪)
-
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅---
上小川駅--1.4万/坪
(92.3坪)
袋田駅---
常陸大子駅0.03万/坪
(454坪)
0.7万/坪
(117坪)
1.9万/坪
(130坪)
下野宮駅--0.3万/坪
(90.8坪)
南酒出駅-0.04万/坪
(424坪)
2.2万/坪
(130坪)
額田駅0.7万/坪
(34.8坪)
-0.02万/坪
(130坪)
河合駅-0.3万/坪
(72.6坪)
-
谷河原駅4.6万/坪
(69.6坪)
4.5万/坪
(154坪)
3.6万/坪
(103坪)
常陸太田駅3.8万/坪
(157坪)
5.4万/坪
(97.5坪)
3.5万/坪
(157坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

下菅谷駅7.5 万/坪(昨年同期比 +178.4 %)

下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+178.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 152.0 坪 (昨年 323.7 坪から -53.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 6.0 分、-61.9 %と大きく減少)

後台駅3.8 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)

後台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+91.8 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 142.2 坪 (昨年 209.5 坪から -32.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 11.0 分、-60.0 %と大きく減少)

常陸大子駅0.0 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)

常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03 万円/坪 (0.01 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.7 万円減(-95.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 9 件減(-90.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 453.8 坪 (昨年 117.4 坪から +286.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 64.6 分 → 2019年 120.0 分、+85.8 %と大きく増加)

常陸鴻巣駅0.3 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)

常陸鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3 万円/坪 (0.10 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-85.2 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 242.0 坪 (昨年 111.9 坪から +116.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 24.0 分、+140.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)