JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 542 件(1年前に比べて 65 件増(+13.6 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 148.4 坪 (昨年 137.0 坪から +8.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。佐貫駅牛久駅石岡駅羽鳥駅内原駅小木津駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +155.3 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(磯原駅大津港駅)は +120.3 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大甕駅岩間駅)は -49.2 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 0.2 % → 2018年 0.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 40.0 分 → 2018年 49.1 分、+22.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 1.9 % → 2018年 1.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7 万円/坪 (3.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-2.7 %)と僅かに下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件減(-7.7 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-48.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅5.9万/坪
(63.9坪)
10.1万/坪
(55.2坪)
14.6万/坪
(46.4坪)
藤代駅4.8万/坪
(58.0坪)
8.6万/坪
(123坪)
4.4万/坪
(157坪)
佐貫駅10.1万/坪
(71.0坪)
7.9万/坪
(96.2坪)
6.2万/坪
(143坪)
牛久駅10.6万/坪
(125坪)
6.9万/坪
(119坪)
8.2万/坪
(109坪)
ひたち野うしく駅11.3万/坪
(89.0坪)
16.5万/坪
(68.7坪)
15.6万/坪
(71.3坪)
荒川沖駅5.8万/坪
(142坪)
6.4万/坪
(170坪)
6.7万/坪
(114坪)
土浦駅6.0万/坪
(164坪)
8.3万/坪
(128坪)
9.4万/坪
(168坪)
神立駅4.7万/坪
(185坪)
6.2万/坪
(156坪)
5.5万/坪
(192坪)
高浜駅2.5万/坪
(205坪)
2.9万/坪
(258坪)
0.8万/坪
(177坪)
石岡駅4.3万/坪
(163坪)
3.1万/坪
(169坪)
3.5万/坪
(124坪)
羽鳥駅3.9万/坪
(142坪)
3.1万/坪
(156坪)
1.9万/坪
(170坪)
岩間駅1.6万/坪
(79.0坪)
3.1万/坪
(163坪)
2.6万/坪
(92.3坪)
友部駅6.6万/坪
(156坪)
6.0万/坪
(117坪)
4.3万/坪
(159坪)
内原駅7.4万/坪
(105坪)
6.1万/坪
(84.4坪)
3.5万/坪
(232坪)
赤塚駅8.1万/坪
(158坪)
7.4万/坪
(123坪)
9.4万/坪
(133坪)
偕楽園駅---
水戸駅9.0万/坪
(126坪)
10.5万/坪
(146坪)
10.5万/坪
(127坪)
勝田駅10.5万/坪
(128坪)
11.9万/坪
(155坪)
10.8万/坪
(113坪)
佐和駅8.5万/坪
(124坪)
10.0万/坪
(118坪)
5.0万/坪
(191坪)
東海駅7.6万/坪
(153坪)
9.8万/坪
(125坪)
8.2万/坪
(168坪)
大甕駅5.2万/坪
(247坪)
10.5万/坪
(85.3坪)
10.8万/坪
(102坪)
常陸多賀駅11.7万/坪
(133坪)
12.0万/坪
(185坪)
12.3万/坪
(95.6坪)
日立駅9.6万/坪
(83.8坪)
12.1万/坪
(116坪)
12.1万/坪
(93.8坪)
小木津駅9.2万/坪
(117坪)
7.6万/坪
(107坪)
14.1万/坪
(71.1坪)
十王駅6.3万/坪
(199坪)
8.8万/坪
(69.6坪)
0.8万/坪
(224坪)
高萩駅2.6万/坪
(194坪)
3.9万/坪
(139坪)
4.8万/坪
(149坪)
南中郷駅2.5万/坪
(150坪)
-1.8万/坪
(80.2坪)
磯原駅4.9万/坪
(181坪)
1.9万/坪
(237坪)
5.3万/坪
(161坪)
大津港駅6.3万/坪
(132坪)
3.4万/坪
(103坪)
2.6万/坪
(230坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

磯原駅4.9 万/坪(昨年同期比 +155.3 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.0 万円増(+155.3 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 5 件増(+83.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 181.2 坪 (昨年 236.6 坪から -23.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 34.8 分 → 2018年 22.8 分、-34.5 %と大きく減少)

大津港駅6.3 万/坪(昨年同期比 +85.4 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円増(+85.4 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 132.3 坪 (昨年 102.9 坪から +28.7 %増)。

大甕駅5.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.3 万円減(-50.4 %)と大幅に下落。売買数は 33 件(1年前に比べて 21 件増(+175.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 246.8 坪 (昨年 85.3 坪から +189.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 23.5 分 → 2018年 44.6 分、+89.7 %と大きく増加)

岩間駅1.6 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-48.0 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 79.0 坪 (昨年 162.6 坪から -51.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 34.8 分 → 2018年 80.0 分、+130.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)