JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-7.9 %)と弱含みに推移。売買数は 458 件(1年前に比べて 29 件増(+6.8 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 131.2 坪 (昨年 119.6 坪から +9.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。石岡駅友部駅東海駅常陸多賀駅日立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +159.4 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩間駅大津港駅)は +136.4 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅取手駅)は -75.9 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 1.9 % → 2018年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 0.5 % → 2018年 0.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8 万円/坪 (4.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.3 %)と僅かに下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 6 件減(-31.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+159.4 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅7.4万/坪
(51.0坪)
26.8万/坪
(56.0坪)
9.7万/坪
(76.1坪)
藤代駅2.3万/坪
(286坪)
11.3万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(109坪)
佐貫駅3.2万/坪
(188坪)
6.6万/坪
(159坪)
8.6万/坪
(146坪)
牛久駅7.4万/坪
(87.3坪)
9.7万/坪
(88.3坪)
10.8万/坪
(90.0坪)
ひたち野うしく駅13.8万/坪
(126坪)
13.9万/坪
(94.2坪)
16.7万/坪
(89.2坪)
荒川沖駅6.8万/坪
(149坪)
8.1万/坪
(112坪)
8.6万/坪
(128坪)
土浦駅6.7万/坪
(144坪)
7.8万/坪
(102坪)
7.0万/坪
(171坪)
神立駅5.5万/坪
(132坪)
8.7万/坪
(131坪)
7.5万/坪
(133坪)
高浜駅1.8万/坪
(116坪)
3.2万/坪
(127坪)
1.7万/坪
(211坪)
石岡駅7.1万/坪
(136坪)
4.3万/坪
(116坪)
3.7万/坪
(112坪)
羽鳥駅2.2万/坪
(127坪)
2.4万/坪
(142坪)
1.6万/坪
(203坪)
岩間駅1.7万/坪
(143坪)
0.7万/坪
(121坪)
5.4万/坪
(51.4坪)
友部駅8.7万/坪
(68.1坪)
5.1万/坪
(152坪)
4.6万/坪
(154坪)
内原駅4.2万/坪
(224坪)
9.6万/坪
(128坪)
9.0万/坪
(101坪)
赤塚駅8.0万/坪
(97.7坪)
7.4万/坪
(131坪)
9.2万/坪
(124坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.5万/坪
(126坪)
10.9万/坪
(115坪)
8.1万/坪
(127坪)
勝田駅10.4万/坪
(147坪)
12.1万/坪
(135坪)
10.8万/坪
(144坪)
佐和駅8.8万/坪
(124坪)
12.0万/坪
(133坪)
9.0万/坪
(120坪)
東海駅10.1万/坪
(111坪)
8.2万/坪
(82.2坪)
9.5万/坪
(124坪)
大甕駅8.6万/坪
(64.1坪)
8.1万/坪
(203坪)
6.8万/坪
(69.8坪)
常陸多賀駅9.1万/坪
(107坪)
7.3万/坪
(102坪)
12.2万/坪
(66.2坪)
日立駅8.4万/坪
(136坪)
6.3万/坪
(74.1坪)
10.2万/坪
(133坪)
小木津駅6.5万/坪
(116坪)
7.6万/坪
(83.5坪)
4.5万/坪
(60.0坪)
十王駅6.2万/坪
(207坪)
11.3万/坪
(130坪)
6.2万/坪
(126坪)
高萩駅4.0万/坪
(110坪)
4.2万/坪
(81.4坪)
4.2万/坪
(189坪)
南中郷駅4.0万/坪
(163坪)
-2.4万/坪
(93.3坪)
磯原駅5.1万/坪
(155坪)
5.3万/坪
(135坪)
5.6万/坪
(134坪)
大津港駅5.8万/坪
(108坪)
2.7万/坪
(120坪)
2.7万/坪
(142坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岩間駅1.7 万/坪(昨年同期比 +159.4 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+159.4 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 142.7 坪 (昨年 121.0 坪から +17.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 20.5 分 → 2018年 39.7 分、+93.5 %と大きく増加)

大津港駅5.8 万/坪(昨年同期比 +113.4 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8 万円/坪 (1.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+113.4 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 108.5 坪 (昨年 119.8 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 26.7 分 → 2018年 15.1 分、-43.3 %と大きく減少)

藤代駅2.3 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.9 万円減(-79.3 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 286.4 坪 (昨年 124.0 坪から +130.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 20.5 分 → 2018年 45.0 分、+119.5 %と大きく増加)

取手駅7.4 万/坪(昨年同期比 -72.5 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 19.4 万円減(-72.5 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 51.0 坪 (昨年 56.0 坪から -8.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 15.0 分 → 2018年 44.0 分、+193.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)