JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.7 %)と僅かに下落。売買数は 431 件(1年前に比べて 19 件減(-4.2 %)と小幅に減少。)。

平均専有面積は 142.5 坪 (昨年 143.5 坪から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅内原駅水戸駅佐和駅十王駅高萩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +281.2 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽鳥駅岩間駅)は +203.5 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅高浜駅)は -63.7 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 1.6 % → 2018年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3 万円/坪 (5.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+11.2 %)と好調に推移。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-57.8 %)と大幅に下落。売買数は 24 件(1年前に比べて 9 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅18.3万/坪
(71.4坪)
16.4万/坪
(83.0坪)
9.9万/坪
(93.5坪)
藤代駅6.8万/坪
(138坪)
5.1万/坪
(296坪)
10.1万/坪
(129坪)
佐貫駅10.8万/坪
(90.9坪)
9.3万/坪
(67.6坪)
10.4万/坪
(83.2坪)
牛久駅7.3万/坪
(112坪)
7.6万/坪
(108坪)
9.0万/坪
(146坪)
ひたち野うしく駅14.2万/坪
(155坪)
13.2万/坪
(131坪)
21.3万/坪
(90.8坪)
荒川沖駅6.4万/坪
(139坪)
8.5万/坪
(148坪)
12.1万/坪
(69.6坪)
土浦駅4.7万/坪
(182坪)
5.7万/坪
(184坪)
7.2万/坪
(136坪)
神立駅4.6万/坪
(215坪)
4.7万/坪
(187坪)
6.9万/坪
(134坪)
高浜駅1.2万/坪
(184坪)
2.8万/坪
(166坪)
1.5万/坪
(156坪)
石岡駅4.6万/坪
(169坪)
4.7万/坪
(166坪)
7.5万/坪
(93.8坪)
羽鳥駅3.2万/坪
(120坪)
0.8万/坪
(234坪)
3.7万/坪
(190坪)
岩間駅5.0万/坪
(234坪)
2.2万/坪
(454坪)
3.9万/坪
(123坪)
友部駅7.4万/坪
(71.6坪)
7.6万/坪
(126坪)
7.0万/坪
(133坪)
内原駅5.6万/坪
(160坪)
3.8万/坪
(132坪)
3.7万/坪
(235坪)
赤塚駅8.8万/坪
(123坪)
8.8万/坪
(92.3坪)
8.8万/坪
(142坪)
偕楽園駅--12.4万/坪
(281坪)
水戸駅11.1万/坪
(128坪)
8.1万/坪
(184坪)
10.5万/坪
(127坪)
勝田駅10.0万/坪
(120坪)
11.5万/坪
(82.9坪)
12.3万/坪
(109坪)
佐和駅10.9万/坪
(127坪)
6.4万/坪
(155坪)
15.2万/坪
(73.9坪)
東海駅12.5万/坪
(90.2坪)
11.7万/坪
(121坪)
12.5万/坪
(152坪)
大甕駅9.7万/坪
(75.0坪)
13.3万/坪
(116坪)
8.3万/坪
(87.4坪)
常陸多賀駅11.7万/坪
(128坪)
11.2万/坪
(135坪)
9.8万/坪
(177坪)
日立駅13.7万/坪
(116坪)
13.3万/坪
(97.4坪)
12.6万/坪
(62.0坪)
小木津駅9.1万/坪
(46.1坪)
13.2万/坪
(61.4坪)
6.8万/坪
(103坪)
十王駅8.6万/坪
(113坪)
7.1万/坪
(108坪)
11.4万/坪
(87.7坪)
高萩駅4.4万/坪
(175坪)
3.4万/坪
(109坪)
4.2万/坪
(242坪)
南中郷駅2.8万/坪
(222坪)
2.9万/坪
(169坪)
5.4万/坪
(66.6坪)
磯原駅2.7万/坪
(250坪)
8.9万/坪
(112坪)
5.4万/坪
(132坪)
大津港駅3.6万/坪
(103坪)
5.2万/坪
(155坪)
3.1万/坪
(121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

羽鳥駅3.2 万/坪(昨年同期比 +281.2 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+281.2 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 6 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 120.5 坪 (昨年 234.3 坪から -48.6 %減)。

岩間駅5.0 万/坪(昨年同期比 +125.7 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円増(+125.7 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 233.7 坪 (昨年 453.8 坪から -48.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)

磯原駅2.7 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.2 万円減(-69.7 %)と大幅に下落。売買数は 16 件(1年前に比べて 9 件増(+128.6 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 249.6 坪 (昨年 111.9 坪から +123.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 14.8 分 → 2018年 21.1 分、+42.0 %と大きく増加)

高浜駅1.2 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-57.8 %)と大幅に下落。売買数は 24 件(1年前に比べて 9 件減(-27.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 184.4 坪 (昨年 166.2 坪から +11.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 90.9 分 → 2018年 109.8 分、+20.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)