JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+1.6 %)と僅かに上昇。売買数は 523 件(1年前に比べて 809 件減(-60.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 170.6 坪 (昨年 175.2 坪から -2.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅藤代駅高浜駅内原駅赤塚駅水戸駅佐和駅東海駅大甕駅十王駅南中郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +90.5 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(南中郷駅内原駅)は +74.7 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅高萩駅)は -48.1 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.1 % → 2017年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1 万円/坪 (3.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.7 万円増(+28.8 %)と大幅に上昇。売買数は 26 件(1年前に比べて 8 件減(-23.5 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-50.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.3万/坪
(55.1坪)
7.1万/坪
(238坪)
10.2万/坪
(105坪)
藤代駅8.6万/坪
(169坪)
6.1万/坪
(146坪)
8.2万/坪
(134坪)
佐貫駅6.8万/坪
(146坪)
7.4万/坪
(147坪)
7.2万/坪
(172坪)
牛久駅7.3万/坪
(133坪)
9.3万/坪
(124坪)
8.6万/坪
(126坪)
ひたち野うしく駅9.1万/坪
(176坪)
15.8万/坪
(109坪)
16.6万/坪
(156坪)
荒川沖駅8.7万/坪
(144坪)
8.9万/坪
(174坪)
6.8万/坪
(123坪)
土浦駅7.9万/坪
(191坪)
8.0万/坪
(203坪)
7.5万/坪
(195坪)
神立駅5.2万/坪
(261坪)
6.5万/坪
(229坪)
7.9万/坪
(267坪)
高浜駅2.2万/坪
(230坪)
1.4万/坪
(278坪)
2.3万/坪
(184坪)
石岡駅3.7万/坪
(183坪)
4.4万/坪
(163坪)
5.4万/坪
(169坪)
羽鳥駅1.6万/坪
(200坪)
2.0万/坪
(197坪)
2.8万/坪
(215坪)
岩間駅1.4万/坪
(175坪)
2.8万/坪
(249坪)
2.9万/坪
(229坪)
友部駅5.8万/坪
(231坪)
5.2万/坪
(191坪)
7.2万/坪
(194坪)
内原駅6.6万/坪
(115坪)
4.2万/坪
(262坪)
3.8万/坪
(210坪)
赤塚駅11.0万/坪
(121坪)
8.5万/坪
(156坪)
8.5万/坪
(198坪)
偕楽園駅-12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
水戸駅12.0万/坪
(186坪)
9.4万/坪
(161坪)
10.2万/坪
(145坪)
勝田駅10.4万/坪
(181坪)
11.8万/坪
(164坪)
13.7万/坪
(172坪)
佐和駅8.5万/坪
(274坪)
7.1万/坪
(154坪)
10.2万/坪
(221坪)
東海駅12.1万/坪
(167坪)
9.4万/坪
(177坪)
10.4万/坪
(156坪)
大甕駅11.9万/坪
(95.2坪)
7.6万/坪
(79.7坪)
7.2万/坪
(104坪)
常陸多賀駅11.5万/坪
(105坪)
12.2万/坪
(149坪)
11.3万/坪
(97.4坪)
日立駅9.8万/坪
(138坪)
10.6万/坪
(98.2坪)
9.8万/坪
(129坪)
小木津駅10.2万/坪
(133坪)
9.2万/坪
(127坪)
8.0万/坪
(127坪)
十王駅7.8万/坪
(157坪)
6.1万/坪
(108坪)
5.9万/坪
(84.1坪)
高萩駅3.0万/坪
(109坪)
5.5万/坪
(218坪)
4.2万/坪
(122坪)
南中郷駅3.0万/坪
(443坪)
1.6万/坪
(350坪)
7.3万/坪
(87.7坪)
磯原駅3.5万/坪
(253坪)
5.7万/坪
(162坪)
5.8万/坪
(141坪)
大津港駅3.0万/坪
(50.5坪)
3.0万/坪
(170坪)
3.4万/坪
(77.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南中郷駅3.0 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+90.5 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 7 件減(-58.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 443.5 坪 (昨年 350.1 坪から +26.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 25.4 分 → 2017年 36.0 分、+41.6 %と大きく増加)

内原駅6.6 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円増(+59.0 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 13 件減(-59.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 115.0 坪 (昨年 261.7 坪から -56.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 40.6 分 → 2017年 24.8 分、-39.0 %と大きく減少)

岩間駅1.4 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-50.3 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 175.2 坪 (昨年 249.0 坪から -29.6 %減)。

高萩駅3.0 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-45.9 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 16 件減(-76.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 109.2 坪 (昨年 217.5 坪から -49.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 30.9 分 → 2017年 24.8 分、-19.8 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)