JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.5 %)と僅かに下落。売買数は 1779 件(1年前に比べて 156 件減(-8.1 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 131.7 坪 (昨年 137.5 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅内原駅大甕駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +101.2 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(高浜駅取手駅)は +82.4 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅高萩駅)は -24.6 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.0 % → 2017年 1.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+63.7 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 4 件増(+21.1 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-11.4 %)と不調に推移。売買数は 63 件(1年前に比べて 2 件減(-3.1 %)と小幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅14.1万/坪
(65.0坪)
8.6万/坪
(179坪)
10.6万/坪
(124坪)
藤代駅9.1万/坪
(159坪)
7.8万/坪
(122坪)
9.6万/坪
(129坪)
佐貫駅7.4万/坪
(107坪)
7.7万/坪
(123坪)
7.9万/坪
(109坪)
牛久駅8.8万/坪
(105坪)
9.4万/坪
(122坪)
9.3万/坪
(104坪)
ひたち野うしく駅13.0万/坪
(106坪)
16.4万/坪
(84.3坪)
18.7万/坪
(92.6坪)
荒川沖駅7.7万/坪
(140坪)
8.5万/坪
(117坪)
7.0万/坪
(115坪)
土浦駅7.1万/坪
(130坪)
7.4万/坪
(159坪)
7.3万/坪
(136坪)
神立駅6.6万/坪
(159坪)
6.3万/坪
(176坪)
8.1万/坪
(141坪)
高浜駅2.6万/坪
(178坪)
1.3万/坪
(204坪)
2.8万/坪
(146坪)
石岡駅4.5万/坪
(133坪)
5.0万/坪
(113坪)
5.7万/坪
(121坪)
羽鳥駅2.2万/坪
(169坪)
2.4万/坪
(181坪)
2.8万/坪
(164坪)
岩間駅2.4万/坪
(167坪)
3.2万/坪
(144坪)
2.9万/坪
(158坪)
友部駅6.3万/坪
(141坪)
6.0万/坪
(149坪)
6.4万/坪
(146坪)
内原駅5.5万/坪
(116坪)
3.9万/坪
(204坪)
3.8万/坪
(155坪)
赤塚駅8.5万/坪
(117坪)
9.3万/坪
(129坪)
8.8万/坪
(149坪)
偕楽園駅-12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
水戸駅9.9万/坪
(141坪)
9.9万/坪
(134坪)
10.3万/坪
(120坪)
勝田駅11.8万/坪
(125坪)
11.7万/坪
(128坪)
11.2万/坪
(123坪)
佐和駅9.5万/坪
(145坪)
11.1万/坪
(116坪)
9.4万/坪
(140坪)
東海駅10.2万/坪
(116坪)
9.6万/坪
(138坪)
10.2万/坪
(125坪)
大甕駅10.9万/坪
(112坪)
8.7万/坪
(86.6坪)
8.5万/坪
(115坪)
常陸多賀駅10.3万/坪
(129坪)
11.8万/坪
(114坪)
11.6万/坪
(94.3坪)
日立駅11.1万/坪
(117坪)
10.9万/坪
(109坪)
12.1万/坪
(106坪)
小木津駅9.3万/坪
(114坪)
9.7万/坪
(86.2坪)
8.9万/坪
(101坪)
十王駅8.8万/坪
(107坪)
6.1万/坪
(114坪)
5.3万/坪
(105坪)
高萩駅3.8万/坪
(119坪)
4.9万/坪
(162坪)
5.0万/坪
(114坪)
南中郷駅2.9万/坪
(135坪)
2.9万/坪
(96.8坪)
4.2万/坪
(97.2坪)
磯原駅5.3万/坪
(148坪)
5.6万/坪
(131坪)
5.7万/坪
(127坪)
大津港駅3.5万/坪
(113坪)
3.1万/坪
(177坪)
3.4万/坪
(92.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高浜駅2.6 万/坪(昨年同期比 +101.2 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+101.2 %)と大幅に上昇。売買数は 103 件(1年前に比べて 2 件増(+2.0 %)と僅かに増加。)。

平均専有面積は 178.2 坪 (昨年 203.5 坪から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 105.1 分 → 2017年 93.0 分、-11.5 %と減少)

取手駅14.1 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.5 万円増(+63.7 %)と大幅に上昇。売買数は 23 件(1年前に比べて 4 件増(+21.1 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 65.0 坪 (昨年 179.3 坪から -63.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 25.6 分 → 2017年 29.9 分、+16.9 %と増加)

岩間駅2.4 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-25.7 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 166.7 坪 (昨年 143.7 坪から +16.0 %増)。

高萩駅3.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-23.6 %)と大幅に下落。売買数は 23 件(1年前に比べて 15 件減(-39.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 118.8 坪 (昨年 162.5 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 29.9 分 → 2017年 25.0 分、-16.7 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)