JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+6.9 %)と堅調に推移。売買数は 477 件(1年前に比べて 33 件減(-6.5 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 137.0 坪 (昨年 140.6 坪から -2.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅佐貫駅羽鳥駅岩間駅友部駅内原駅佐和駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +992.6 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(十王駅高浜駅)は +614.5 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅小木津駅)は -54.8 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.4 % → 2017年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+5.9 %)と堅調に推移。売買数は 11 件(1年前に比べて 8 件減(-42.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-63.4 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.1万/坪
(55.2坪)
14.6万/坪
(46.4坪)
10.0万/坪
(122坪)
藤代駅8.6万/坪
(123坪)
4.4万/坪
(157坪)
10.5万/坪
(175坪)
佐貫駅7.9万/坪
(96.2坪)
6.2万/坪
(143坪)
9.0万/坪
(85.5坪)
牛久駅6.9万/坪
(119坪)
8.2万/坪
(109坪)
8.7万/坪
(124坪)
ひたち野うしく駅16.5万/坪
(68.7坪)
15.6万/坪
(71.3坪)
22.0万/坪
(85.7坪)
荒川沖駅6.4万/坪
(170坪)
6.7万/坪
(114坪)
6.1万/坪
(118坪)
土浦駅8.3万/坪
(128坪)
9.4万/坪
(168坪)
6.2万/坪
(158坪)
神立駅6.2万/坪
(156坪)
5.5万/坪
(192坪)
8.2万/坪
(122坪)
高浜駅2.9万/坪
(258坪)
0.8万/坪
(177坪)
3.5万/坪
(234坪)
石岡駅3.1万/坪
(169坪)
3.5万/坪
(124坪)
5.5万/坪
(128坪)
羽鳥駅3.1万/坪
(156坪)
1.9万/坪
(170坪)
2.7万/坪
(154坪)
岩間駅3.1万/坪
(163坪)
2.6万/坪
(92.3坪)
2.6万/坪
(88.4坪)
友部駅6.0万/坪
(117坪)
4.3万/坪
(159坪)
5.1万/坪
(180坪)
内原駅6.1万/坪
(84.4坪)
3.5万/坪
(232坪)
1.7万/坪
(214坪)
赤塚駅7.4万/坪
(123坪)
9.4万/坪
(133坪)
9.1万/坪
(137坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.5万/坪
(146坪)
10.5万/坪
(127坪)
10.7万/坪
(109坪)
勝田駅11.9万/坪
(155坪)
10.8万/坪
(113坪)
13.7万/坪
(121坪)
佐和駅10.0万/坪
(118坪)
5.0万/坪
(191坪)
8.0万/坪
(170坪)
東海駅9.8万/坪
(125坪)
8.2万/坪
(168坪)
10.6万/坪
(93.6坪)
大甕駅10.5万/坪
(85.3坪)
10.8万/坪
(102坪)
9.2万/坪
(137坪)
常陸多賀駅12.0万/坪
(185坪)
12.3万/坪
(95.6坪)
12.2万/坪
(81.8坪)
日立駅12.1万/坪
(116坪)
12.1万/坪
(93.8坪)
9.8万/坪
(188坪)
小木津駅7.6万/坪
(107坪)
14.1万/坪
(71.1坪)
10.0万/坪
(122坪)
十王駅8.8万/坪
(69.6坪)
0.8万/坪
(224坪)
4.7万/坪
(82.6坪)
高萩駅3.9万/坪
(139坪)
4.8万/坪
(149坪)
6.1万/坪
(126坪)
南中郷駅-1.8万/坪
(80.2坪)
3.9万/坪
(114坪)
磯原駅1.9万/坪
(237坪)
5.3万/坪
(161坪)
4.8万/坪
(180坪)
大津港駅3.4万/坪
(103坪)
2.6万/坪
(230坪)
3.4万/坪
(117坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

十王駅8.8 万/坪(昨年同期比 +992.6 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.0 万円増(+992.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 69.6 坪 (昨年 223.9 坪から -68.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 30.0 分 → 2017年 26.2 分、-12.5 %と減少)

高浜駅2.9 万/坪(昨年同期比 +236.4 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.0 万円増(+236.4 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 14 件減(-42.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 257.6 坪 (昨年 176.6 坪から +45.9 %増)。

磯原駅1.9 万/坪(昨年同期比 -63.4 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.3 万円減(-63.4 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 236.6 坪 (昨年 161.0 坪から +47.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 23.4 分 → 2017年 34.8 分、+49.0 %と大きく増加)

小木津駅7.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.5 万円減(-46.2 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 106.9 坪 (昨年 71.1 坪から +50.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 17.4 分 → 2017年 27.3 分、+57.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)