土地相場の概況
2017年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.5 万円増(+6.9 ％)と堅調に推移。売買数は 477 件(１年前に比べて 33 件減(-6.5 ％)と弱含みに推移。)。
平均専有面積は 137.0 坪 (昨年 140.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅、佐貫駅、羽鳥駅、岩間駅、友部駅、内原駅、佐和駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +992.6 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(十王駅、高浜駅)は +614.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、小木津駅)は -54.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.4 ％ → 2017年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.9 万円増(+5.9 ％)と堅調に推移。売買数は 11 件(１年前に比べて 8 件減(-42.1 ％)と大幅に減少。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 3.3 万円減(-63.4 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 2 件減(-25.0 ％)と大幅に減少。)。
| JR常磐線 | 現状(2017) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 10.1万/坪 (55.2坪) | 14.6万/坪 (46.4坪) | 10.0万/坪 (122坪) |
| 藤代駅 | 8.6万/坪 (123坪) | 4.4万/坪 (157坪) | 10.5万/坪 (175坪) |
| 佐貫駅 | 7.9万/坪 (96.2坪) | 6.2万/坪 (143坪) | 9.0万/坪 (85.5坪) |
| 牛久駅 | 6.9万/坪 (119坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (124坪) |
| ひたち野うしく駅 | 16.5万/坪 (68.7坪) | 15.6万/坪 (71.3坪) | 22.0万/坪 (85.7坪) |
| 荒川沖駅 | 6.4万/坪 (170坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (118坪) |
| 土浦駅 | 8.3万/坪 (128坪) | 9.4万/坪 (168坪) | 6.2万/坪 (158坪) |
| 神立駅 | 6.2万/坪 (156坪) | 5.5万/坪 (192坪) | 8.2万/坪 (122坪) |
| 高浜駅 | 2.9万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (177坪) | 3.5万/坪 (234坪) |
| 石岡駅 | 3.1万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (128坪) |
| 羽鳥駅 | 3.1万/坪 (156坪) | 1.9万/坪 (170坪) | 2.7万/坪 (154坪) |
| 岩間駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (88.4坪) |
| 友部駅 | 6.0万/坪 (117坪) | 4.3万/坪 (159坪) | 5.1万/坪 (180坪) |
| 内原駅 | 6.1万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (232坪) | 1.7万/坪 (214坪) |
| 赤塚駅 | 7.4万/坪 (123坪) | 9.4万/坪 (133坪) | 9.1万/坪 (137坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (146坪) | 10.5万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (109坪) |
| 勝田駅 | 11.9万/坪 (155坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (121坪) |
| 佐和駅 | 10.0万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (191坪) | 8.0万/坪 (170坪) |
| 東海駅 | 9.8万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (168坪) | 10.6万/坪 (93.6坪) |
| 大甕駅 | 10.5万/坪 (85.3坪) | 10.8万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (137坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.0万/坪 (185坪) | 12.3万/坪 (95.6坪) | 12.2万/坪 (81.8坪) |
| 日立駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (93.8坪) | 9.8万/坪 (188坪) |
| 小木津駅 | 7.6万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (71.1坪) | 10.0万/坪 (122坪) |
| 十王駅 | 8.8万/坪 (69.6坪) | 0.8万/坪 (224坪) | 4.7万/坪 (82.6坪) |
| 高萩駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (149坪) | 6.1万/坪 (126坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.8万/坪 (80.2坪) | 3.9万/坪 (114坪) |
| 磯原駅 | 1.9万/坪 (237坪) | 5.3万/坪 (161坪) | 4.8万/坪 (180坪) |
| 大津港駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (230坪) | 3.4万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十王駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +992.6 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 8.0 万円増(+992.6 ％)と大幅に上昇。売買数は 4 件(１年前に比べて 3 件増(+300.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 69.6 坪 (昨年 223.9 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2016年 30.0 分 → 2017年 26.2 分、-12.5 ％と減少)
高浜駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +236.4 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.0 万円増(+236.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 19 件(１年前に比べて 14 件減(-42.4 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 257.6 坪 (昨年 176.6 坪から +45.9 ％増)。
磯原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 3.3 万円減(-63.4 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 2 件減(-25.0 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 236.6 坪 (昨年 161.0 坪から +47.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 23.4 分 → 2017年 34.8 分、+49.0 ％と大きく増加)
小木津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 6.5 万円減(-46.2 ％)と大幅に下落。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 106.9 坪 (昨年 71.1 坪から +50.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 17.4 分 → 2017年 27.3 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示