JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円減(-0.6 %)と僅かに下落。売買数は 173 件(1年前に比べて 84 件減(-32.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 167.4 坪 (昨年 191.3 坪から -12.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅赤塚駅水戸駅東海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +1226.1 %、坪単価は 1.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩間駅藤代駅)は +859.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高萩駅友部駅)は -66.4 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 1.6 % → 2017年 1.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 0.8 % → 2017年 0.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3 万円/坪 (4.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.2 万円増(+80.5 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 6 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9 万円/坪 (0.26 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅11.6万/坪
(54.2坪)
2.0万/坪
(422坪)
14.9万/坪
(46.9坪)
藤代駅9.8万/坪
(204坪)
1.7万/坪
(103坪)
7.9万/坪
(74.9坪)
佐貫駅6.3万/坪
(194坪)
7.2万/坪
(102坪)
5.0万/坪
(199坪)
牛久駅9.8万/坪
(113坪)
9.4万/坪
(128坪)
8.6万/坪
(82.9坪)
ひたち野うしく駅7.7万/坪
(89.7坪)
11.8万/坪
(106坪)
16.1万/坪
(151坪)
荒川沖駅7.1万/坪
(125坪)
8.0万/坪
(170坪)
5.9万/坪
(94.4坪)
土浦駅2.8万/坪
(210坪)
4.2万/坪
(163坪)
7.8万/坪
(218坪)
神立駅5.8万/坪
(291坪)
4.5万/坪
(375坪)
8.4万/坪
(265坪)
高浜駅2.2万/坪
(194坪)
2.0万/坪
(292坪)
2.3万/坪
(121坪)
石岡駅3.8万/坪
(69.6坪)
4.5万/坪
(136坪)
4.3万/坪
(222坪)
羽鳥駅1.9万/坪
(188坪)
1.9万/坪
(174坪)
4.2万/坪
(146坪)
岩間駅1.7万/坪
(126坪)
0.13万/坪
(393坪)
3.7万/坪
(239坪)
友部駅2.5万/坪
(259坪)
5.0万/坪
(276坪)
7.4万/坪
(117坪)
内原駅-2.9万/坪
(202坪)
-
赤塚駅14.2万/坪
(81.1坪)
10.2万/坪
(154坪)
7.8万/坪
(197坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.7万/坪
(250坪)
8.2万/坪
(196坪)
10.3万/坪
(154坪)
勝田駅10.1万/坪
(262坪)
13.2万/坪
(197坪)
10.4万/坪
(208坪)
佐和駅8.8万/坪
(303坪)
9.1万/坪
(131坪)
12.0万/坪
(214坪)
東海駅16.3万/坪
(66.6坪)
9.0万/坪
(162坪)
10.6万/坪
(145坪)
大甕駅6.9万/坪
(64.3坪)
9.2万/坪
(74.9坪)
9.4万/坪
(64.3坪)
常陸多賀駅7.9万/坪
(62.3坪)
14.4万/坪
(236坪)
11.2万/坪
(91.8坪)
日立駅10.2万/坪
(76.2坪)
9.6万/坪
(93.6坪)
10.3万/坪
(80.2坪)
小木津駅8.4万/坪
(231坪)
10.9万/坪
(108坪)
7.4万/坪
(114坪)
十王駅-6.0万/坪
(86.2坪)
8.5万/坪
(65.0坪)
高萩駅0.9万/坪
(242坪)
5.2万/坪
(246坪)
4.3万/坪
(74.6坪)
南中郷駅--6.8万/坪
(90.8坪)
磯原駅-10.7万/坪
(76.4坪)
5.5万/坪
(112坪)
大津港駅2.7万/坪
(28.7坪)
3.1万/坪
(165坪)
3.1万/坪
(28.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岩間駅1.7 万/坪(昨年同期比 +1226.1 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+1226.1 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 3 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 125.9 坪 (昨年 393.3 坪から -68.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 60.0 分 → 2017年 23.5 分、-60.8 %と大きく減少)

藤代駅9.8 万/坪(昨年同期比 +492.0 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.1 万円増(+492.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 203.6 坪 (昨年 102.9 坪から +97.9 %増)。

高萩駅0.9 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9 万円/坪 (0.26 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-83.3 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 4 件減(-80.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 242.0 坪 (昨年 246.2 坪から -1.7 %減)。

友部駅2.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)

友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.5 万円減(-49.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 3 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 259.1 坪 (昨年 275.8 坪から -6.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)