JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+1.4 %)と僅かに上昇。売買数は 423 件(1年前に比べて 56 件減(-11.7 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 125.3 坪 (昨年 148.3 坪から -15.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神立駅高浜駅東海駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +189.7 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(取手駅内原駅)は +145.8 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅高萩駅)は -47.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 0.8 % → 2017年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.9 万円増(+189.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-14.4 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅13.5万/坪
(57.7坪)
4.7万/坪
(342坪)
11.1万/坪
(311坪)
藤代駅9.8万/坪
(204坪)
9.0万/坪
(80.2坪)
7.7万/坪
(88.4坪)
佐貫駅6.7万/坪
(78.7坪)
7.7万/坪
(91.7坪)
7.3万/坪
(90.1坪)
牛久駅11.6万/坪
(100坪)
10.2万/坪
(139坪)
8.4万/坪
(73.9坪)
ひたち野うしく駅8.3万/坪
(120坪)
13.5万/坪
(94.4坪)
17.8万/坪
(100坪)
荒川沖駅7.9万/坪
(128坪)
7.2万/坪
(144坪)
6.9万/坪
(93.6坪)
土浦駅4.1万/坪
(116坪)
5.2万/坪
(150坪)
7.3万/坪
(140坪)
神立駅8.2万/坪
(135坪)
5.6万/坪
(249坪)
8.5万/坪
(159坪)
高浜駅1.9万/坪
(189坪)
1.4万/坪
(247坪)
2.3万/坪
(121坪)
石岡駅5.4万/坪
(97.5坪)
5.6万/坪
(120坪)
4.4万/坪
(133坪)
羽鳥駅2.2万/坪
(158坪)
2.5万/坪
(155坪)
4.0万/坪
(97.8坪)
岩間駅1.7万/坪
(126坪)
2.0万/坪
(254坪)
3.3万/坪
(200坪)
友部駅6.6万/坪
(194坪)
11.0万/坪
(142坪)
7.6万/坪
(140坪)
内原駅4.1万/坪
(125坪)
2.0万/坪
(124坪)
1.6万/坪
(293坪)
赤塚駅10.3万/坪
(118坪)
9.9万/坪
(111坪)
7.3万/坪
(173坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.0万/坪
(118坪)
10.8万/坪
(155坪)
10.6万/坪
(129坪)
勝田駅11.7万/坪
(119坪)
13.0万/坪
(154坪)
10.0万/坪
(126坪)
佐和駅9.6万/坪
(167坪)
9.0万/坪
(140坪)
9.5万/坪
(145坪)
東海駅11.3万/坪
(120坪)
9.0万/坪
(126坪)
9.9万/坪
(122坪)
大甕駅10.1万/坪
(64.3坪)
8.9万/坪
(75.1坪)
9.2万/坪
(73.8坪)
常陸多賀駅10.4万/坪
(98.9坪)
11.8万/坪
(133坪)
11.7万/坪
(88.2坪)
日立駅10.3万/坪
(135坪)
9.7万/坪
(125坪)
12.1万/坪
(70.1坪)
小木津駅7.7万/坪
(225坪)
10.3万/坪
(95.0坪)
8.0万/坪
(111坪)
十王駅8.7万/坪
(142坪)
6.0万/坪
(86.2坪)
6.2万/坪
(133坪)
高萩駅3.3万/坪
(141坪)
6.1万/坪
(115坪)
4.3万/坪
(74.6坪)
南中郷駅3.0万/坪
(31.8坪)
3.1万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(81.7坪)
磯原駅3.1万/坪
(134坪)
6.0万/坪
(95.9坪)
4.9万/坪
(116坪)
大津港駅3.9万/坪
(69.6坪)
3.3万/坪
(181坪)
4.2万/坪
(121坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅13.5 万/坪(昨年同期比 +189.7 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.9 万円増(+189.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 57.7 坪 (昨年 341.8 坪から -83.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 27.1 分 → 2017年 31.2 分、+15.2 %と増加)

内原駅4.1 万/坪(昨年同期比 +101.8 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円増(+101.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 1 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 125.2 坪 (昨年 123.7 坪から +1.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 54.7 分 → 2017年 26.4 分、-51.7 %と大きく減少)

磯原駅3.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-48.5 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 133.9 坪 (昨年 95.9 坪から +39.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 22.1 分 → 2017年 37.8 分、+70.7 %と大きく増加)

高萩駅3.3 万/坪(昨年同期比 -45.8 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.8 万円減(-45.8 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 9 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 141.2 坪 (昨年 115.0 坪から +22.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 26.7 分 → 2017年 22.3 分、-16.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)