JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 29 件(1年前に比べて 399 件減(-93.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 132.9 坪 (昨年 171.4 坪から -22.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川沖駅水戸駅大甕駅常陸多賀駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +211.6 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(高浜駅内原駅)は +167.8 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高萩駅牛久駅)は -75.4 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 43.6 分 → 2017年 33.9 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 0.5 % → 2017年 3.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.1 万円増(+124.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.9 万円減(-64.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅-9.7万/坪
(76.1坪)
4.4万/坪
(141坪)
藤代駅-8.8万/坪
(105坪)
3.1万/坪
(156坪)
佐貫駅10.3万/坪
(68.1坪)
9.1万/坪
(129坪)
8.3万/坪
(140坪)
牛久駅3.5万/坪
(95.3坪)
10.8万/坪
(90.0坪)
10.4万/坪
(158坪)
ひたち野うしく駅-16.7万/坪
(147坪)
20.5万/坪
(188坪)
荒川沖駅13.5万/坪
(86.2坪)
8.9万/坪
(204坪)
9.0万/坪
(117坪)
土浦駅5.3万/坪
(62.0坪)
8.0万/坪
(214坪)
9.4万/坪
(170坪)
神立駅-7.4万/坪
(156坪)
0.13万/坪
(560坪)
高浜駅5.0万/坪
(258坪)
1.6万/坪
(290坪)
2.7万/坪
(190坪)
石岡駅4.2万/坪
(135坪)
3.7万/坪
(177坪)
7.2万/坪
(111坪)
羽鳥駅-1.7万/坪
(247坪)
2.7万/坪
(128坪)
岩間駅-5.4万/坪
(328坪)
4.7万/坪
(343坪)
友部駅-5.0万/坪
(201坪)
4.1万/坪
(252坪)
内原駅20.1万/坪
(69.6坪)
9.0万/坪
(101坪)
5.4万/坪
(228坪)
赤塚駅-8.7万/坪
(155坪)
9.7万/坪
(242坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.1万/坪
(70.1坪)
7.6万/坪
(162坪)
12.0万/坪
(136坪)
勝田駅10.2万/坪
(62.0坪)
10.8万/坪
(159坪)
15.2万/坪
(113坪)
佐和駅-9.2万/坪
(126坪)
9.0万/坪
(135坪)
東海駅-9.8万/坪
(177坪)
-
大甕駅9.7万/坪
(393坪)
6.7万/坪
(68.5坪)
6.9万/坪
(158坪)
常陸多賀駅18.0万/坪
(66.6坪)
12.2万/坪
(66.2坪)
8.8万/坪
(128坪)
日立駅-10.2万/坪
(133坪)
15.2万/坪
(139坪)
小木津駅-4.5万/坪
(60.0坪)
10.4万/坪
(229坪)
十王駅11.7万/坪
(93.8坪)
6.2万/坪
(126坪)
-
高萩駅1.0万/坪
(37.8坪)
6.1万/坪
(214坪)
3.2万/坪
(133坪)
南中郷駅-1.4万/坪
(270坪)
-
磯原駅10.5万/坪
(72.6坪)
5.0万/坪
(139坪)
5.9万/坪
(130坪)
大津港駅1.0万/坪
(59.0坪)
2.9万/坪
(62.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高浜駅5.0 万/坪(昨年同期比 +211.6 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+211.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 28 件減(-87.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 257.9 坪 (昨年 289.6 坪から -11.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 106.9 分 → 2017年 67.5 分、-36.8 %と大きく減少)

内原駅20.1 万/坪(昨年同期比 +124.0 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1 万円/坪 (6.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.1 万円増(+124.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 69.6 坪 (昨年 100.8 坪から -31.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 30.0 分 → 2017年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)

高萩駅1.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.1 万円減(-83.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 37.8 坪 (昨年 213.9 坪から -82.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 28.4 分 → 2017年 4.0 分、-85.9 %と大きく減少)

牛久駅3.5 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)

牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.3 万円減(-67.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 19 件減(-90.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 95.3 坪 (昨年 90.0 坪から +5.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 26.1 分 → 2017年 34.5 分、+32.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)