JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+6.8 %)と堅調に推移。売買数は 429 件(1年前に比べて 58 件減(-11.9 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 119.6 坪 (昨年 135.4 坪から -11.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅高浜駅羽鳥駅水戸駅佐和駅小木津駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +176.9 %、坪単価は 26.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(取手駅高浜駅)は +133.9 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅常陸多賀駅)は -63.6 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 1.4 % → 2017年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8 万円/坪 (8.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.1 万円増(+176.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7 万円/坪 (0.20 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-87.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅26.8万/坪
(56.0坪)
9.7万/坪
(76.1坪)
11.5万/坪
(138坪)
藤代駅11.3万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(109坪)
7.8万/坪
(123坪)
佐貫駅6.6万/坪
(159坪)
8.6万/坪
(146坪)
8.8万/坪
(83.3坪)
牛久駅9.7万/坪
(88.3坪)
10.8万/坪
(90.0坪)
11.0万/坪
(96.4坪)
ひたち野うしく駅13.9万/坪
(94.2坪)
16.7万/坪
(89.2坪)
20.8万/坪
(122坪)
荒川沖駅8.1万/坪
(112坪)
8.6万/坪
(128坪)
7.4万/坪
(125坪)
土浦駅7.8万/坪
(102坪)
7.0万/坪
(171坪)
7.8万/坪
(123坪)
神立駅8.7万/坪
(131坪)
7.5万/坪
(133坪)
8.6万/坪
(138坪)
高浜駅3.2万/坪
(127坪)
1.7万/坪
(211坪)
3.3万/坪
(126坪)
石岡駅4.3万/坪
(116坪)
3.7万/坪
(112坪)
7.2万/坪
(127坪)
羽鳥駅2.4万/坪
(142坪)
1.6万/坪
(203坪)
2.7万/坪
(170坪)
岩間駅0.7万/坪
(121坪)
5.4万/坪
(51.4坪)
5.4万/坪
(185坪)
友部駅5.1万/坪
(152坪)
4.6万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(138坪)
内原駅9.6万/坪
(128坪)
9.0万/坪
(101坪)
5.9万/坪
(115坪)
赤塚駅7.4万/坪
(131坪)
9.2万/坪
(124坪)
9.0万/坪
(167坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.9万/坪
(115坪)
8.1万/坪
(127坪)
11.7万/坪
(110坪)
勝田駅12.1万/坪
(135坪)
10.8万/坪
(144坪)
11.1万/坪
(118坪)
佐和駅12.0万/坪
(133坪)
9.0万/坪
(120坪)
9.8万/坪
(113坪)
東海駅8.2万/坪
(82.2坪)
9.5万/坪
(124坪)
9.6万/坪
(153坪)
大甕駅8.1万/坪
(203坪)
6.8万/坪
(69.8坪)
7.6万/坪
(136坪)
常陸多賀駅7.3万/坪
(102坪)
12.2万/坪
(66.2坪)
11.1万/坪
(108坪)
日立駅6.3万/坪
(74.1坪)
10.2万/坪
(133坪)
14.1万/坪
(80.9坪)
小木津駅7.6万/坪
(83.5坪)
4.5万/坪
(60.0坪)
9.9万/坪
(68.8坪)
十王駅11.3万/坪
(130坪)
6.2万/坪
(126坪)
5.3万/坪
(108坪)
高萩駅4.2万/坪
(81.4坪)
4.2万/坪
(189坪)
4.6万/坪
(119坪)
南中郷駅-2.4万/坪
(93.3坪)
-
磯原駅5.3万/坪
(135坪)
5.6万/坪
(134坪)
5.3万/坪
(126坪)
大津港駅2.7万/坪
(120坪)
2.7万/坪
(142坪)
3.3万/坪
(65.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅26.8 万/坪(昨年同期比 +176.9 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8 万円/坪 (8.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 17.1 万円増(+176.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 56.0 坪 (昨年 76.1 坪から -26.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 21.3 分 → 2017年 15.0 分、-29.7 %と大きく減少)

高浜駅3.2 万/坪(昨年同期比 +90.8 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.5 万円増(+90.8 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 8 件減(-24.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 127.3 坪 (昨年 210.8 坪から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 104.5 分 → 2017年 84.4 分、-19.2 %と減少)

岩間駅0.7 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7 万円/坪 (0.20 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-87.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 121.0 坪 (昨年 51.4 坪から +135.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 39.5 分 → 2017年 20.5 分、-48.1 %と大きく減少)

常陸多賀駅7.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-39.6 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 3 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 101.6 坪 (昨年 66.2 坪から +53.4 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)