JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-10.8 %)と不調に推移。売買数は 403 件(1年前に比べて 218 件増(+117.8 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 183.8 坪 (昨年 147.8 坪から +24.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅荒川沖駅土浦駅内原駅日立駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大甕駅で昨年に比べ +171.7 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(大甕駅神立駅)は +170.1 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅南中郷駅)は -78.7 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 33.0 分 → 2016年 40.6 分、+23.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 3.2 % → 2016年 2.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8 万円/坪 (6.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.8 万円増(+79.5 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.8 万円減(-76.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅19.8万/坪
(30.3坪)
11.0万/坪
(106坪)
12.4万/坪
(94.9坪)
藤代駅2.2万/坪
(267坪)
11.7万/坪
(153坪)
13.8万/坪
(224坪)
佐貫駅5.6万/坪
(192坪)
7.4万/坪
(91.8坪)
8.3万/坪
(116坪)
牛久駅7.5万/坪
(138坪)
9.1万/坪
(108坪)
8.3万/坪
(113坪)
ひたち野うしく駅16.3万/坪
(103坪)
24.4万/坪
(127坪)
8.8万/坪
(130坪)
荒川沖駅6.7万/坪
(188坪)
5.4万/坪
(128坪)
7.2万/坪
(140坪)
土浦駅9.7万/坪
(206坪)
5.7万/坪
(174坪)
3.9万/坪
(121坪)
神立駅6.7万/坪
(248坪)
2.5万/坪
(299坪)
11.7万/坪
(63.5坪)
高浜駅0.9万/坪
(281坪)
-0.3万/坪
(256坪)
石岡駅3.4万/坪
(186坪)
-6.0万/坪
(152坪)
羽鳥駅1.9万/坪
(170坪)
2.5万/坪
(93.8坪)
3.0万/坪
(114坪)
岩間駅2.6万/坪
(220坪)
2.7万/坪
(71.1坪)
0.8万/坪
(338坪)
友部駅4.2万/坪
(168坪)
6.5万/坪
(378坪)
3.7万/坪
(132坪)
内原駅3.7万/坪
(287坪)
2.1万/坪
(210坪)
2.5万/坪
(96.2坪)
赤塚駅8.4万/坪
(147坪)
8.6万/坪
(177坪)
10.4万/坪
(152坪)
偕楽園駅---
水戸駅11.4万/坪
(164坪)
10.5万/坪
(100坪)
12.2万/坪
(197坪)
勝田駅12.4万/坪
(85.1坪)
19.5万/坪
(134坪)
11.8万/坪
(158坪)
佐和駅5.0万/坪
(191坪)
9.4万/坪
(383坪)
5.8万/坪
(241坪)
東海駅8.3万/坪
(220坪)
13.1万/坪
(92.8坪)
11.0万/坪
(124坪)
大甕駅10.6万/坪
(109坪)
3.9万/坪
(120坪)
10.5万/坪
(58.5坪)
常陸多賀駅11.9万/坪
(150坪)
12.4万/坪
(97.8坪)
10.6万/坪
(103坪)
日立駅12.1万/坪
(74.8坪)
8.1万/坪
(181坪)
16.4万/坪
(214坪)
小木津駅13.5万/坪
(78.7坪)
17.2万/坪
(75.6坪)
16.0万/坪
(72.6坪)
十王駅-4.4万/坪
(90.3坪)
1.0万/坪
(197坪)
高萩駅6.0万/坪
(177坪)
6.2万/坪
(157坪)
5.4万/坪
(67.6坪)
南中郷駅1.8万/坪
(255坪)
7.7万/坪
(84.7坪)
7.8万/坪
(103坪)
磯原駅4.8万/坪
(236坪)
3.6万/坪
(178坪)
4.8万/坪
(126坪)
大津港駅2.7万/坪
(250坪)
4.1万/坪
(126坪)
3.7万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大甕駅10.6 万/坪(昨年同期比 +171.7 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.7 万円増(+171.7 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 1 件増(+20.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 109.2 坪 (昨年 119.8 坪から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 29.8 分 → 2016年 22.3 分、-25.1 %と大きく減少)

神立駅6.7 万/坪(昨年同期比 +168.4 %)

神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7 万円/坪 (2.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+168.4 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 19 件増(+1900.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 248.1 坪 (昨年 299.5 坪から -17.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 30.0 分 → 2016年 37.0 分、+23.2 %と大きく増加)

藤代駅2.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2 万円/坪 (0.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.5 万円減(-81.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 267.2 坪 (昨年 152.5 坪から +75.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 22.3 分 → 2016年 30.0 分、+34.6 %と大きく増加)

南中郷駅1.8 万/坪(昨年同期比 -76.1 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.8 万円減(-76.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 255.1 坪 (昨年 84.7 坪から +201.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 28.0 分 → 2016年 20.0 分、-28.6 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)