JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-7.6 %)と弱含みに推移。売買数は 510 件(1年前に比べて 70 件増(+15.9 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 140.6 坪 (昨年 131.4 坪から +7.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅土浦駅日立駅小木津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内原駅で昨年に比べ +101.1 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(内原駅土浦駅)は +76.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十王駅高浜駅)は -79.1 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 33.7 分 → 2016年 39.9 分、+18.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.5 % → 2016年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6 万円/坪 (4.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.4 万円減(-29.0 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 8 件増(+72.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.24 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-82.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 14 件減(-93.3 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅14.6万/坪
(46.4坪)
10.0万/坪
(122坪)
14.4万/坪
(91.9坪)
藤代駅4.4万/坪
(157坪)
10.5万/坪
(175坪)
10.1万/坪
(174坪)
佐貫駅6.2万/坪
(143坪)
9.0万/坪
(85.5坪)
7.9万/坪
(71.7坪)
牛久駅8.2万/坪
(109坪)
8.7万/坪
(124坪)
8.6万/坪
(136坪)
ひたち野うしく駅15.6万/坪
(71.3坪)
22.0万/坪
(85.7坪)
9.0万/坪
(93.0坪)
荒川沖駅6.7万/坪
(114坪)
6.1万/坪
(118坪)
6.6万/坪
(125坪)
土浦駅9.4万/坪
(168坪)
6.2万/坪
(158坪)
4.9万/坪
(107坪)
神立駅5.5万/坪
(192坪)
8.2万/坪
(122坪)
8.4万/坪
(126坪)
高浜駅0.8万/坪
(177坪)
3.5万/坪
(234坪)
1.2万/坪
(142坪)
石岡駅3.5万/坪
(124坪)
5.5万/坪
(128坪)
5.1万/坪
(155坪)
羽鳥駅1.9万/坪
(170坪)
2.7万/坪
(154坪)
2.6万/坪
(109坪)
岩間駅2.6万/坪
(92.3坪)
2.6万/坪
(88.4坪)
3.0万/坪
(278坪)
友部駅4.3万/坪
(159坪)
5.1万/坪
(180坪)
4.4万/坪
(135坪)
内原駅3.5万/坪
(232坪)
1.7万/坪
(214坪)
6.0万/坪
(89.2坪)
赤塚駅9.4万/坪
(133坪)
9.1万/坪
(137坪)
9.8万/坪
(125坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.5万/坪
(127坪)
10.7万/坪
(109坪)
11.4万/坪
(122坪)
勝田駅10.8万/坪
(113坪)
13.7万/坪
(121坪)
12.8万/坪
(111坪)
佐和駅5.0万/坪
(191坪)
8.0万/坪
(170坪)
10.9万/坪
(138坪)
東海駅8.2万/坪
(168坪)
10.6万/坪
(93.6坪)
13.5万/坪
(108坪)
大甕駅10.8万/坪
(102坪)
9.2万/坪
(137坪)
11.7万/坪
(84.3坪)
常陸多賀駅12.3万/坪
(95.6坪)
12.2万/坪
(81.8坪)
9.2万/坪
(87.9坪)
日立駅12.1万/坪
(93.8坪)
9.8万/坪
(188坪)
12.9万/坪
(119坪)
小木津駅14.1万/坪
(71.1坪)
10.0万/坪
(122坪)
11.6万/坪
(70.3坪)
十王駅0.8万/坪
(224坪)
4.7万/坪
(82.6坪)
3.2万/坪
(163坪)
高萩駅4.8万/坪
(149坪)
6.1万/坪
(126坪)
5.4万/坪
(67.6坪)
南中郷駅1.8万/坪
(80.2坪)
3.9万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(101坪)
磯原駅5.3万/坪
(161坪)
4.8万/坪
(180坪)
6.4万/坪
(171坪)
大津港駅2.6万/坪
(230坪)
3.4万/坪
(117坪)
3.7万/坪
(160坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

内原駅3.5 万/坪(昨年同期比 +101.1 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+101.1 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 7 件増(+175.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 232.2 坪 (昨年 214.0 坪から +8.5 %増)。

土浦駅9.4 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)

土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+51.0 %)と大幅に上昇。売買数は 51 件(1年前に比べて 16 件増(+45.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 168.1 坪 (昨年 158.4 坪から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 50.9 分 → 2016年 36.0 分、-29.4 %と大きく減少)

十王駅0.8 万/坪(昨年同期比 -82.8 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.24 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-82.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 14 件減(-93.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 223.9 坪 (昨年 82.6 坪から +171.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 16.9 分 → 2016年 30.0 分、+77.2 %と大きく増加)

高浜駅0.8 万/坪(昨年同期比 -75.4 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.26 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.6 万円減(-75.4 %)と大幅に下落。売買数は 33 件(1年前に比べて 26 件増(+371.4 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 176.6 坪 (昨年 234.4 坪から -24.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 90.0 分 → 2016年 107.0 分、+18.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)