JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-10.5 %)と不調に推移。売買数は 257 件(1年前に比べて 22 件減(-7.9 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 191.3 坪 (昨年 156.7 坪から +22.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。佐貫駅荒川沖駅赤塚駅勝田駅常陸多賀駅小木津駅高萩駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +92.9 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(磯原駅小木津駅)は +70.4 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅取手駅)は -91.7 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 1.4 % → 2016年 1.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 35.9 分 → 2016年 41.9 分、+16.6 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4 万円/坪 (4.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+29.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13 万円/坪 (0.04 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-96.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅2.0万/坪
(422坪)
14.9万/坪
(46.9坪)
14.0万/坪
(225坪)
藤代駅1.7万/坪
(103坪)
7.9万/坪
(74.9坪)
6.0万/坪
(140坪)
佐貫駅7.2万/坪
(102坪)
5.0万/坪
(199坪)
8.1万/坪
(188坪)
牛久駅9.4万/坪
(128坪)
8.6万/坪
(82.9坪)
7.1万/坪
(121坪)
ひたち野うしく駅11.8万/坪
(106坪)
16.1万/坪
(151坪)
10.4万/坪
(147坪)
荒川沖駅8.0万/坪
(170坪)
5.9万/坪
(94.4坪)
5.9万/坪
(197坪)
土浦駅4.2万/坪
(163坪)
7.8万/坪
(218坪)
5.9万/坪
(139坪)
神立駅4.5万/坪
(375坪)
8.4万/坪
(265坪)
8.2万/坪
(332坪)
高浜駅2.0万/坪
(292坪)
2.3万/坪
(121坪)
-
石岡駅4.5万/坪
(136坪)
4.3万/坪
(222坪)
4.9万/坪
(198坪)
羽鳥駅1.9万/坪
(174坪)
4.2万/坪
(146坪)
3.0万/坪
(234坪)
岩間駅0.13万/坪
(393坪)
3.7万/坪
(239坪)
2.6万/坪
(319坪)
友部駅5.0万/坪
(276坪)
7.4万/坪
(117坪)
4.6万/坪
(176坪)
内原駅2.9万/坪
(202坪)
-3.3万/坪
(190坪)
赤塚駅10.2万/坪
(154坪)
7.8万/坪
(197坪)
5.5万/坪
(152坪)
偕楽園駅---
水戸駅8.2万/坪
(196坪)
10.3万/坪
(154坪)
11.4万/坪
(151坪)
勝田駅13.2万/坪
(197坪)
10.4万/坪
(208坪)
10.0万/坪
(110坪)
佐和駅9.1万/坪
(131坪)
12.0万/坪
(214坪)
8.6万/坪
(171坪)
東海駅9.0万/坪
(162坪)
10.6万/坪
(145坪)
19.3万/坪
(72.6坪)
大甕駅9.2万/坪
(74.9坪)
9.4万/坪
(64.3坪)
3.5万/坪
(124坪)
常陸多賀駅14.4万/坪
(236坪)
11.2万/坪
(91.8坪)
12.1万/坪
(97.8坪)
日立駅9.6万/坪
(93.6坪)
10.3万/坪
(80.2坪)
12.0万/坪
(128坪)
小木津駅10.9万/坪
(108坪)
7.4万/坪
(114坪)
9.2万/坪
(66.6坪)
十王駅6.0万/坪
(86.2坪)
8.5万/坪
(65.0坪)
9.3万/坪
(199坪)
高萩駅5.2万/坪
(246坪)
4.3万/坪
(74.6坪)
9.6万/坪
(58.5坪)
南中郷駅-6.8万/坪
(90.8坪)
-
磯原駅10.7万/坪
(76.4坪)
5.5万/坪
(112坪)
3.8万/坪
(270坪)
大津港駅3.1万/坪
(165坪)
3.1万/坪
(28.7坪)
1.7万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

磯原駅10.7 万/坪(昨年同期比 +92.9 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+92.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 13 件減(-86.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 76.4 坪 (昨年 111.5 坪から -31.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 19.7 分 → 2016年 3.5 分、-82.2 %と大きく減少)

小木津駅10.9 万/坪(昨年同期比 +48.0 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9 万円/坪 (3.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.5 万円増(+48.0 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 108.3 坪 (昨年 114.3 坪から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 18.0 分 → 2016年 11.6 分、-35.6 %と大きく減少)

岩間駅0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13 万円/坪 (0.04 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-96.5 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 6 件減(-85.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 393.3 坪 (昨年 238.8 坪から +64.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 38.3 分 → 2016年 60.0 分、+56.7 %と大きく増加)

取手駅2.0 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 13.0 万円減(-86.8 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(1年前に比べて 6 件増(+600.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 421.8 坪 (昨年 46.9 坪から +799.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 8.0 分 → 2016年 26.7 分、+233.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)