JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.6 %)と僅かに下落。売買数は 479 件(1年前に比べて 32 件増(+7.2 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 148.3 坪 (昨年 124.3 坪から +19.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅石岡駅友部駅内原駅赤塚駅勝田駅小木津駅高萩駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは友部駅で昨年に比べ +43.5 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(友部駅高萩駅)は +43.2 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅南中郷駅)は -51.0 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 35.3 分 → 2016年 39.8 分、+12.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 2.0 % → 2016年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5 万円/坪 (4.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-24.0 %)と大幅に下落。売買数は 13 件(1年前に比べて 2 件減(-13.3 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-41.6 %)と大幅に下落。売買数は 23 件(1年前に比べて 16 件増(+228.6 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅4.7万/坪
(342坪)
11.1万/坪
(311坪)
15.4万/坪
(157坪)
藤代駅9.0万/坪
(80.2坪)
7.7万/坪
(88.4坪)
6.0万/坪
(73.9坪)
佐貫駅7.7万/坪
(91.7坪)
7.3万/坪
(90.1坪)
8.4万/坪
(103坪)
牛久駅10.2万/坪
(139坪)
8.4万/坪
(73.9坪)
7.8万/坪
(88.8坪)
ひたち野うしく駅13.5万/坪
(94.4坪)
17.8万/坪
(100坪)
12.7万/坪
(117坪)
荒川沖駅7.2万/坪
(144坪)
6.9万/坪
(93.6坪)
7.2万/坪
(149坪)
土浦駅5.2万/坪
(150坪)
7.3万/坪
(140坪)
6.4万/坪
(82.5坪)
神立駅5.6万/坪
(249坪)
8.5万/坪
(159坪)
8.0万/坪
(187坪)
高浜駅1.4万/坪
(247坪)
2.3万/坪
(121坪)
4.2万/坪
(96.1坪)
石岡駅5.6万/坪
(120坪)
4.4万/坪
(133坪)
4.5万/坪
(146坪)
羽鳥駅2.5万/坪
(155坪)
4.0万/坪
(97.8坪)
3.3万/坪
(77.1坪)
岩間駅2.0万/坪
(254坪)
3.3万/坪
(200坪)
2.9万/坪
(127坪)
友部駅11.0万/坪
(142坪)
7.6万/坪
(140坪)
4.8万/坪
(105坪)
内原駅2.0万/坪
(124坪)
1.6万/坪
(293坪)
5.5万/坪
(137坪)
赤塚駅9.9万/坪
(111坪)
7.3万/坪
(173坪)
6.8万/坪
(126坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.8万/坪
(155坪)
10.6万/坪
(129坪)
10.7万/坪
(144坪)
勝田駅13.0万/坪
(154坪)
10.0万/坪
(126坪)
9.9万/坪
(161坪)
佐和駅9.0万/坪
(140坪)
9.5万/坪
(145坪)
9.0万/坪
(159坪)
東海駅9.0万/坪
(126坪)
9.9万/坪
(122坪)
11.7万/坪
(143坪)
大甕駅8.9万/坪
(75.1坪)
9.2万/坪
(73.8坪)
5.9万/坪
(110坪)
常陸多賀駅11.8万/坪
(133坪)
11.7万/坪
(88.2坪)
14.5万/坪
(87.3坪)
日立駅9.7万/坪
(125坪)
12.1万/坪
(70.1坪)
11.7万/坪
(121坪)
小木津駅10.3万/坪
(95.0坪)
8.0万/坪
(111坪)
8.4万/坪
(122坪)
十王駅6.0万/坪
(86.2坪)
6.2万/坪
(133坪)
9.3万/坪
(83.0坪)
高萩駅6.1万/坪
(115坪)
4.3万/坪
(74.6坪)
8.2万/坪
(124坪)
南中郷駅3.1万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(81.7坪)
-
磯原駅6.0万/坪
(95.9坪)
4.9万/坪
(116坪)
6.1万/坪
(234坪)
大津港駅3.3万/坪
(181坪)
4.2万/坪
(121坪)
1.6万/坪
(205坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

友部駅11.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)

友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0 万円/坪 (3.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.3 万円増(+43.5 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件減(-18.2 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 141.7 坪 (昨年 139.6 坪から +1.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 23.6 分 → 2016年 20.6 分、-13.0 %と減少)

高萩駅6.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)

高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.8 万円増(+42.8 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 9 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 115.0 坪 (昨年 74.6 坪から +54.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 20.7 分 → 2016年 26.7 分、+29.0 %と大きく増加)

取手駅4.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.4 万円減(-58.0 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 341.8 坪 (昨年 310.8 坪から +10.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 19.0 分 → 2016年 27.1 分、+42.8 %と大きく増加)

南中郷駅3.1 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-44.0 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 154.3 坪 (昨年 81.7 坪から +88.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 30.0 分 → 2016年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)