JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-14.2 %)と不調に推移。売買数は 487 件(1年前に比べて 47 件増(+10.7 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 135.4 坪 (昨年 121.9 坪から +11.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。内原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内原駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(内原駅十王駅)は +35.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小木津駅高浜駅)は -52.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.2 % → 2016年 0.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 38.5 分 → 2016年 43.0 分、+11.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 1.8 % → 2016年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.1 万円減(-19.8 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-41.9 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 8 件増(+80.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅9.7万/坪
(76.1坪)
11.5万/坪
(138坪)
10.6万/坪
(35.7坪)
藤代駅7.6万/坪
(109坪)
7.8万/坪
(123坪)
5.0万/坪
(54.5坪)
佐貫駅8.6万/坪
(146坪)
8.8万/坪
(83.3坪)
8.5万/坪
(107坪)
牛久駅10.8万/坪
(90.0坪)
11.0万/坪
(96.4坪)
11.4万/坪
(85.1坪)
ひたち野うしく駅16.7万/坪
(89.2坪)
20.8万/坪
(122坪)
10.0万/坪
(154坪)
荒川沖駅8.6万/坪
(128坪)
7.4万/坪
(125坪)
7.7万/坪
(104坪)
土浦駅7.0万/坪
(171坪)
7.8万/坪
(123坪)
8.0万/坪
(144坪)
神立駅7.5万/坪
(133坪)
8.6万/坪
(138坪)
9.3万/坪
(77.8坪)
高浜駅1.7万/坪
(211坪)
3.3万/坪
(126坪)
5.1万/坪
(126坪)
石岡駅3.7万/坪
(112坪)
7.2万/坪
(127坪)
5.1万/坪
(120坪)
羽鳥駅1.6万/坪
(203坪)
2.7万/坪
(170坪)
3.8万/坪
(152坪)
岩間駅5.4万/坪
(51.4坪)
5.4万/坪
(185坪)
2.9万/坪
(215坪)
友部駅4.6万/坪
(154坪)
5.5万/坪
(138坪)
5.5万/坪
(152坪)
内原駅9.0万/坪
(101坪)
5.9万/坪
(115坪)
4.7万/坪
(97.0坪)
赤塚駅9.2万/坪
(124坪)
9.0万/坪
(167坪)
8.5万/坪
(100坪)
偕楽園駅---
水戸駅8.1万/坪
(127坪)
11.7万/坪
(110坪)
10.0万/坪
(121坪)
勝田駅10.8万/坪
(144坪)
11.1万/坪
(118坪)
11.6万/坪
(118坪)
佐和駅9.0万/坪
(120坪)
9.8万/坪
(113坪)
9.2万/坪
(92.5坪)
東海駅9.5万/坪
(124坪)
9.6万/坪
(153坪)
11.8万/坪
(192坪)
大甕駅6.8万/坪
(69.8坪)
7.6万/坪
(136坪)
8.9万/坪
(77.3坪)
常陸多賀駅12.2万/坪
(66.2坪)
11.1万/坪
(108坪)
13.0万/坪
(105坪)
日立駅10.2万/坪
(133坪)
14.1万/坪
(80.9坪)
13.0万/坪
(130坪)
小木津駅4.5万/坪
(60.0坪)
9.9万/坪
(68.8坪)
8.1万/坪
(124坪)
十王駅6.2万/坪
(126坪)
5.3万/坪
(108坪)
4.5万/坪
(99.8坪)
高萩駅4.2万/坪
(189坪)
4.6万/坪
(119坪)
5.1万/坪
(95.6坪)
南中郷駅2.4万/坪
(93.3坪)
-2.2万/坪
(174坪)
磯原駅5.6万/坪
(134坪)
5.3万/坪
(126坪)
5.7万/坪
(152坪)
大津港駅2.7万/坪
(142坪)
3.3万/坪
(65.0坪)
5.2万/坪
(135坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

内原駅9.0 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円増(+53.1 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 14 件減(-82.4 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 100.8 坪 (昨年 114.6 坪から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 49.4 分 → 2016年 30.0 分、-39.3 %と大きく減少)

十王駅6.2 万/坪(昨年同期比 +18.0 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+18.0 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 3 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 126.4 坪 (昨年 108.1 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 25.0 分 → 2016年 19.1 分、-23.4 %と大きく減少)

小木津駅4.5 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-54.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 4 件減(-57.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 60.0 坪 (昨年 68.8 坪から -12.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 13.0 分 → 2016年 27.0 分、+107.7 %と大きく増加)

高浜駅1.7 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-50.1 %)と大幅に下落。売買数は 33 件(1年前に比べて 9 件増(+37.5 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 210.8 坪 (昨年 126.1 坪から +67.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 72.1 分 → 2016年 104.5 分、+45.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)