JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-9.6 %)と弱含みに推移。売買数は 428 件(1年前に比べて 234 件増(+120.6 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 171.4 坪 (昨年 168.6 坪から +1.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。友部駅内原駅常陸多賀駅高萩駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神立駅で昨年に比べ +5779.5 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(神立駅藤代駅)は +2981.6 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小木津駅石岡駅)は -52.6 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2015年 39.3 分 → 2016年 43.6 分、+11.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 3.1 % → 2016年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.8 万円減(-18.6 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 3 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-39.0 %)と大幅に下落。売買数は 32 件(1年前に比べて 17 件増(+113.3 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅9.7万/坪
(76.1坪)
4.4万/坪
(141坪)
10.6万/坪
(35.7坪)
藤代駅8.8万/坪
(105坪)
3.1万/坪
(156坪)
-
佐貫駅9.1万/坪
(129坪)
8.3万/坪
(140坪)
7.6万/坪
(156坪)
牛久駅10.8万/坪
(90.0坪)
10.4万/坪
(158坪)
10.1万/坪
(151坪)
ひたち野うしく駅16.7万/坪
(147坪)
20.5万/坪
(188坪)
8.1万/坪
(160坪)
荒川沖駅8.9万/坪
(204坪)
9.0万/坪
(117坪)
8.6万/坪
(190坪)
土浦駅8.0万/坪
(214坪)
9.4万/坪
(170坪)
9.0万/坪
(154坪)
神立駅7.4万/坪
(156坪)
0.13万/坪
(560坪)
-
高浜駅1.6万/坪
(290坪)
2.7万/坪
(190坪)
3.5万/坪
(419坪)
石岡駅3.7万/坪
(177坪)
7.2万/坪
(111坪)
2.0万/坪
(69.6坪)
羽鳥駅1.7万/坪
(247坪)
2.7万/坪
(128坪)
5.9万/坪
(178坪)
岩間駅5.4万/坪
(328坪)
4.7万/坪
(343坪)
1.5万/坪
(109坪)
友部駅5.0万/坪
(201坪)
4.1万/坪
(252坪)
6.4万/坪
(240坪)
内原駅9.0万/坪
(101坪)
5.4万/坪
(228坪)
5.8万/坪
(172坪)
赤塚駅8.7万/坪
(155坪)
9.7万/坪
(242坪)
9.2万/坪
(75.2坪)
偕楽園駅---
水戸駅7.6万/坪
(162坪)
12.0万/坪
(136坪)
11.4万/坪
(167坪)
勝田駅10.8万/坪
(159坪)
15.2万/坪
(113坪)
12.3万/坪
(118坪)
佐和駅9.2万/坪
(126坪)
9.0万/坪
(135坪)
8.7万/坪
(122坪)
東海駅9.8万/坪
(177坪)
-11.9万/坪
(321坪)
大甕駅6.7万/坪
(68.5坪)
6.9万/坪
(158坪)
5.5万/坪
(97.8坪)
常陸多賀駅12.2万/坪
(66.2坪)
8.8万/坪
(128坪)
9.0万/坪
(63.5坪)
日立駅10.2万/坪
(133坪)
15.2万/坪
(139坪)
12.8万/坪
(204坪)
小木津駅4.5万/坪
(60.0坪)
10.4万/坪
(229坪)
-
十王駅6.2万/坪
(126坪)
-3.6万/坪
(98.8坪)
高萩駅6.1万/坪
(214坪)
3.2万/坪
(133坪)
3.4万/坪
(133坪)
南中郷駅1.4万/坪
(270坪)
-0.09万/坪
(224坪)
磯原駅5.0万/坪
(139坪)
5.9万/坪
(130坪)
5.8万/坪
(143坪)
大津港駅2.9万/坪
(62.0坪)
-4.5万/坪
(169坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

神立駅7.4 万/坪(昨年同期比 +5779.5 %)

神立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.3 万円増(+5779.5 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 22 件増(+1100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 155.9 坪 (昨年 559.6 坪から -72.2 %減)。

藤代駅8.8 万/坪(昨年同期比 +183.8 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.7 万円増(+183.8 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(1年前に比べて 7 件増(+350.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 104.5 坪 (昨年 155.8 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 19.0 分 → 2016年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)

小木津駅4.5 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.9 万円減(-56.5 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 60.0 坪 (昨年 228.9 坪から -73.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 10.7 分 → 2016年 27.0 分、+153.1 %と大きく増加)

石岡駅3.7 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.5 万円減(-48.8 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 7 件増(+87.5 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 177.5 坪 (昨年 111.0 坪から +59.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 35.6 分 → 2016年 46.4 分、+30.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)