JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 1881 件(1年前に比べて 32 件増(+1.7 %)と僅かに増加。)。

平均専有面積は 124.9 坪 (昨年 123.9 坪から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅ひたち野うしく駅友部駅南中郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひたち野うしく駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 18.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(ひたち野うしく駅南中郷駅)は +44.9 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅水戸駅)は -22.3 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.3 % → 2015年 2.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 0.8 % → 2015年 0.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+60.4 %)と大幅に上昇。売買数は 49 件(1年前に比べて 4 件減(-7.5 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-9.6 %)と弱含みに推移。売買数は 48 件(1年前に比べて 11 件増(+29.7 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.6万/坪
(124坪)
14.0万/坪
(86.7坪)
15.3万/坪
(104坪)
藤代駅9.6万/坪
(129坪)
9.0万/坪
(121坪)
9.9万/坪
(90.5坪)
佐貫駅7.9万/坪
(109坪)
7.6万/坪
(124坪)
8.6万/坪
(112坪)
牛久駅9.3万/坪
(104坪)
7.5万/坪
(127坪)
9.8万/坪
(94.4坪)
ひたち野うしく駅18.7万/坪
(92.6坪)
11.7万/坪
(125坪)
15.7万/坪
(86.7坪)
荒川沖駅7.0万/坪
(115坪)
7.4万/坪
(116坪)
7.9万/坪
(127坪)
土浦駅7.3万/坪
(136坪)
6.9万/坪
(118坪)
8.2万/坪
(104坪)
神立駅8.1万/坪
(141坪)
8.1万/坪
(140坪)
7.2万/坪
(143坪)
高浜駅2.8万/坪
(146坪)
3.1万/坪
(107坪)
2.4万/坪
(135坪)
石岡駅5.7万/坪
(121坪)
5.3万/坪
(136坪)
4.8万/坪
(149坪)
羽鳥駅2.8万/坪
(164坪)
3.0万/坪
(137坪)
3.7万/坪
(123坪)
岩間駅2.9万/坪
(158坪)
2.9万/坪
(168坪)
4.6万/坪
(118坪)
友部駅6.4万/坪
(146坪)
5.1万/坪
(129坪)
6.0万/坪
(126坪)
内原駅3.8万/坪
(155坪)
4.6万/坪
(101坪)
3.6万/坪
(102坪)
赤塚駅8.8万/坪
(149坪)
8.6万/坪
(125坪)
7.5万/坪
(137坪)
偕楽園駅3.3万/坪
(151坪)
-0.9万/坪
(330坪)
水戸駅10.3万/坪
(120坪)
12.9万/坪
(132坪)
10.1万/坪
(140坪)
勝田駅11.2万/坪
(123坪)
11.5万/坪
(126坪)
10.6万/坪
(99.5坪)
佐和駅9.4万/坪
(140坪)
9.0万/坪
(127坪)
8.4万/坪
(127坪)
東海駅10.2万/坪
(125坪)
11.6万/坪
(133坪)
9.9万/坪
(129坪)
大甕駅8.5万/坪
(115坪)
8.6万/坪
(86.2坪)
9.0万/坪
(100坪)
常陸多賀駅11.6万/坪
(94.3坪)
12.6万/坪
(87.8坪)
11.7万/坪
(89.7坪)
日立駅12.1万/坪
(106坪)
12.0万/坪
(117坪)
15.9万/坪
(113坪)
小木津駅8.9万/坪
(101坪)
9.7万/坪
(105坪)
9.6万/坪
(151坪)
十王駅5.3万/坪
(105坪)
5.5万/坪
(119坪)
5.9万/坪
(111坪)
高萩駅5.0万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(100坪)
5.6万/坪
(96.2坪)
南中郷駅4.2万/坪
(97.2坪)
3.3万/坪
(153坪)
3.9万/坪
(152坪)
磯原駅5.7万/坪
(127坪)
5.8万/坪
(165坪)
5.6万/坪
(153坪)
大津港駅3.4万/坪
(92.9坪)
3.6万/坪
(157坪)
3.5万/坪
(126坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

ひたち野うしく駅18.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)

ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7 万円/坪 (5.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.0 万円増(+60.4 %)と大幅に上昇。売買数は 49 件(1年前に比べて 4 件減(-7.5 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 92.6 坪 (昨年 124.7 坪から -25.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 38.2 分 → 2015年 27.4 分、-28.3 %と大きく減少)

南中郷駅4.2 万/坪(昨年同期比 +29.4 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.0 万円増(+29.4 %)と大幅に上昇。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 97.2 坪 (昨年 153.0 坪から -36.4 %減)。

取手駅10.6 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6 万円/坪 (3.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.4 万円減(-24.0 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 11 件減(-36.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 123.6 坪 (昨年 86.7 坪から +42.6 %増)。

水戸駅10.3 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)

水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.7 万円減(-20.7 %)と大幅に下落。売買数は 235 件(1年前に比べて 12 件減(-4.9 %)と小幅に減少。)。

平均専有面積は 120.3 坪 (昨年 132.4 坪から -9.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)