JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-12.4 %)と不調に推移。売買数は 554 件(1年前に比べて 66 件増(+13.5 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 122.5 坪 (昨年 128.3 坪から -4.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐貫駅牛久駅佐和駅東海駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛久駅で昨年に比べ +69.6 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(牛久駅佐貫駅)は +59.3 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水戸駅高浜駅)は -50.5 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.0 % → 2015年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 0.4 % → 2015年 0.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+4.1 %)と小幅に上昇。売買数は 15 件(1年前に比べて 3 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-45.0 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅10.8万/坪
(65.9坪)
15.5万/坪
(82.3坪)
15.3万/坪
(129坪)
藤代駅11.7万/坪
(118坪)
12.8万/坪
(102坪)
9.7万/坪
(71.7坪)
佐貫駅7.2万/坪
(153坪)
4.8万/坪
(239坪)
9.2万/坪
(101坪)
牛久駅8.9万/坪
(114坪)
5.2万/坪
(151坪)
11.0万/坪
(70.7坪)
ひたち野うしく駅16.4万/坪
(74.9坪)
15.8万/坪
(144坪)
15.5万/坪
(93.3坪)
荒川沖駅7.8万/坪
(133坪)
8.2万/坪
(84.9坪)
8.3万/坪
(117坪)
土浦駅7.7万/坪
(129坪)
7.9万/坪
(135坪)
7.9万/坪
(118坪)
神立駅7.5万/坪
(140坪)
6.3万/坪
(181坪)
8.2万/坪
(117坪)
高浜駅1.3万/坪
(161坪)
2.5万/坪
(85.4坪)
2.3万/坪
(143坪)
石岡駅5.8万/坪
(99.3坪)
6.7万/坪
(116坪)
4.9万/坪
(164坪)
羽鳥駅2.2万/坪
(204坪)
2.7万/坪
(175坪)
4.1万/坪
(106坪)
岩間駅1.9万/坪
(165坪)
3.0万/坪
(129坪)
6.7万/坪
(98.1坪)
友部駅7.8万/坪
(109坪)
6.9万/坪
(110坪)
7.5万/坪
(86.2坪)
内原駅3.0万/坪
(125坪)
2.6万/坪
(90.3坪)
5.3万/坪
(133坪)
赤塚駅10.0万/坪
(123坪)
9.5万/坪
(150坪)
8.1万/坪
(130坪)
偕楽園駅3.3万/坪
(151坪)
--
水戸駅8.1万/坪
(135坪)
18.4万/坪
(139坪)
9.7万/坪
(125坪)
勝田駅10.0万/坪
(129坪)
12.2万/坪
(97.7坪)
9.8万/坪
(88.9坪)
佐和駅10.5万/坪
(132坪)
7.7万/坪
(125坪)
7.8万/坪
(102坪)
東海駅10.7万/坪
(158坪)
8.1万/坪
(103坪)
7.6万/坪
(118坪)
大甕駅8.5万/坪
(106坪)
8.3万/坪
(74.0坪)
7.4万/坪
(75.8坪)
常陸多賀駅11.5万/坪
(96.7坪)
12.9万/坪
(78.6坪)
11.6万/坪
(127坪)
日立駅12.9万/坪
(73.9坪)
11.2万/坪
(106坪)
14.8万/坪
(57.0坪)
小木津駅8.0万/坪
(102坪)
9.9万/坪
(113坪)
8.6万/坪
(162坪)
十王駅5.3万/坪
(110坪)
6.3万/坪
(106坪)
8.4万/坪
(73.4坪)
高萩駅5.0万/坪
(106坪)
5.4万/坪
(101坪)
6.3万/坪
(84.0坪)
南中郷駅3.5万/坪
(87.7坪)
-4.1万/坪
(114坪)
磯原駅7.0万/坪
(111坪)
5.0万/坪
(91.8坪)
4.7万/坪
(111坪)
大津港駅3.2万/坪
(78.2坪)
3.9万/坪
(135坪)
3.8万/坪
(146坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

牛久駅8.9 万/坪(昨年同期比 +69.6 %)

牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9 万円/坪 (2.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.6 万円増(+69.6 %)と大幅に上昇。売買数は 45 件(1年前に比べて 18 件減(-28.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 114.3 坪 (昨年 151.3 坪から -24.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 27.2 分 → 2015年 23.3 分、-14.5 %と減少)

佐貫駅7.2 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)

佐貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+48.9 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 9 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 153.2 坪 (昨年 239.0 坪から -35.9 %減)。

水戸駅8.1 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)

水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1 万円/坪 (2.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 10.3 万円減(-56.0 %)と大幅に下落。売買数は 60 件(1年前に比べて 9 件減(-13.0 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 134.6 坪 (昨年 139.4 坪から -3.4 %減)。

高浜駅1.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-45.0 %)と大幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 1 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 160.5 坪 (昨年 85.4 坪から +88.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 91.7 分 → 2015年 73.9 分、-19.4 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)