JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2015年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-4.6 %)と小幅に下落。売買数は 335 件(1年前に比べて 21 件減(-5.9 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 171.7 坪 (昨年 167.3 坪から +2.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐貫駅牛久駅神立駅友部駅佐和駅十王駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐貫駅で昨年に比べ +85.6 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(佐貫駅磯原駅)は +81.6 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅ひたち野うしく駅)は -55.5 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2014年 1.1 % → 2015年 1.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3 万円/坪 (3.7 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.4 万円減(-3.2 %)と小幅に下落。売買数は 10 件(1年前に比べて 2 件減(-16.7 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.0 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 4 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅12.1万/坪
(95.3坪)
15.2万/坪
(101坪)
15.3万/坪
(129坪)
藤代駅3.9万/坪
(157坪)
12.9万/坪
(104坪)
9.7万/坪
(71.7坪)
佐貫駅8.6万/坪
(216坪)
4.6万/坪
(343坪)
9.2万/坪
(101坪)
牛久駅7.4万/坪
(135坪)
4.7万/坪
(150坪)
11.0万/坪
(86.9坪)
ひたち野うしく駅9.1万/坪
(147坪)
15.4万/坪
(143坪)
15.5万/坪
(93.3坪)
荒川沖駅7.8万/坪
(168坪)
7.7万/坪
(85.8坪)
8.3万/坪
(117坪)
土浦駅7.6万/坪
(216坪)
8.1万/坪
(131坪)
7.9万/坪
(185坪)
神立駅8.4万/坪
(234坪)
6.3万/坪
(270坪)
8.2万/坪
(173坪)
高浜駅1.5万/坪
(228坪)
1.4万/坪
(259坪)
2.3万/坪
(209坪)
石岡駅5.1万/坪
(161坪)
6.9万/坪
(261坪)
4.9万/坪
(178坪)
羽鳥駅2.1万/坪
(287坪)
2.9万/坪
(180坪)
4.1万/坪
(106坪)
岩間駅2.2万/坪
(234坪)
2.8万/坪
(294坪)
6.7万/坪
(98.1坪)
友部駅8.5万/坪
(109坪)
6.6万/坪
(233坪)
7.5万/坪
(201坪)
内原駅2.5万/坪
(133坪)
2.2万/坪
(162坪)
5.3万/坪
(211坪)
赤塚駅8.6万/坪
(195坪)
8.9万/坪
(153坪)
8.1万/坪
(156坪)
偕楽園駅3.3万/坪
(151坪)
--
水戸駅8.1万/坪
(172坪)
9.6万/坪
(165坪)
9.7万/坪
(171坪)
勝田駅10.5万/坪
(192坪)
10.5万/坪
(109坪)
9.8万/坪
(127坪)
佐和駅9.8万/坪
(209坪)
6.1万/坪
(195坪)
7.8万/坪
(141坪)
東海駅6.9万/坪
(234坪)
6.8万/坪
(110坪)
7.6万/坪
(240坪)
大甕駅7.8万/坪
(92.0坪)
7.4万/坪
(59.7坪)
7.4万/坪
(75.8坪)
常陸多賀駅12.3万/坪
(85.5坪)
12.7万/坪
(86.3坪)
11.6万/坪
(175坪)
日立駅9.2万/坪
(124坪)
11.0万/坪
(120坪)
14.8万/坪
(112坪)
小木津駅6.2万/坪
(95.8坪)
8.9万/坪
(180坪)
8.6万/坪
(162坪)
十王駅7.0万/坪
(88.7坪)
4.4万/坪
(137坪)
7.2万/坪
(149坪)
高萩駅5.0万/坪
(106坪)
4.6万/坪
(154坪)
6.3万/坪
(136坪)
南中郷駅--4.1万/坪
(212坪)
磯原駅7.3万/坪
(153坪)
4.1万/坪
(155坪)
4.7万/坪
(193坪)
大津港駅3.2万/坪
(63.8坪)
4.4万/坪
(141坪)
3.8万/坪
(146坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐貫駅8.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)

佐貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円増(+85.6 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 3 件減(-23.1 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 215.5 坪 (昨年 343.0 坪から -37.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 54.2 分 → 2015年 67.1 分、+23.7 %と大きく増加)

磯原駅7.3 万/坪(昨年同期比 +77.7 %)

磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.2 万円増(+77.7 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 9 件増(+128.6 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 152.7 坪 (昨年 155.4 坪から -1.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 24.3 分 → 2015年 19.1 分、-21.5 %と大きく減少)

藤代駅3.9 万/坪(昨年同期比 -69.9 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9 万円/坪 (1.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 9.0 万円減(-69.9 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 157.3 坪 (昨年 103.9 坪から +51.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 7.3 分 → 2015年 36.0 分、+390.9 %と大きく増加)

ひたち野うしく駅9.1 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1 万円/坪 (2.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.3 万円減(-41.1 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 147.0 坪 (昨年 142.6 坪から +3.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 37.2 分 → 2015年 55.7 分、+49.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)